Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2025 году?
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой возможна, но требует учета ряда определенных нюансов. Несмотря на законность таких сделок, покупатели могут настороженно относиться к объекту, а процесс продажи может усложниться. Важно заранее подготовить все необходимые документы и учитывать возможные риски.
Неузаконенная перепланировка и возможность продажи
Неузаконенная перепланировка — изменения в планировке квартиры без согласования или внесения данных в технический паспорт. Это может быть снос стен, изменение инженерных сетей или другие работы. Квартиры с неузаконенной перепланировкой могут вызывать вопросы у потенциальных покупателей, что влияет на конечную цену объекта. Цена может быть снижена по сравнению с аналогичными объектами без перепланировки, так как покупателю предстоят дополнительные расходы и юридические процедуры. При этом сам процесс продажи не запрещен, но требует соблюдения определенных условий.
Покупатель, приобретая такую недвижимость, должен осознавать, что в дальнейшем узаконивание перепланировки ляжет на его плечи. Важный момент – нотариус при заключении сделки не проверяет соответствие фактической планировки квартиры данным в техническом паспорте. В договоре купли-продажи указывается, что покупатель ознакомился с состоянием жилья, и сделка оформляется как продажа объекта без каких-либо изменений в планировке. Таким образом, юридическая ответственность за дальнейшее оформление остается за новым владельцем.
Необходимые документы для продажи
- технический паспорт;
- документы на право собственности;
- паспорт и ИНН владельца;
- согласие покупателя с текущим состоянием квартиры.
Возможные риски для покупателя
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой сопряжена с рядом рисков. В случае выявления нарушений контролирующими органами новый владелец может столкнуться с необходимостью уплаты штрафов, а в некоторых ситуациях — с требованием вернуть жилье в первоначальное состояние за свой счет. Особенно это актуально, если изменения затронули несущие конструкции или инженерные сети, поскольку такие работы могут повлиять на безопасность всего здания. Кроме того, несоответствие нормам пожарной безопасности может стать серьезным препятствием при эксплуатации жилья и привести к дополнительным проверкам или предписаниям об устранении нарушений.
Как узаконить перепланировку
- Упрощенная процедура – если изменения не затрагивают несущие конструкции, достаточно получить новый техпаспорт в БТИ.
- Через суд – при серьезных изменениях может потребоваться судебное решение.
Цена зависит от сложности работ: от $50 до $2000. В исторических зданиях или при изменении несущих конструкций затраты могут быть выше.
Как минимизировать риски
- проверить, соответствуют ли изменения нормам безопасности;
- оценить цену узаконивания;
- ознакомиться с возможными юридическими последствиями.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой требует внимательного подхода. Важно правильно оценить стоимость и заранее проинформировать покупателя о рисках и возможных расходах. АН «Оксаген» – ваш надежный партнер в сфере недвижимости. Обращайтесь, мы поможем решить любой жилищный вопрос!
