Как передать недвижимость другому человеку: законные способы и риски
В условиях военного положения и активной мобилизации в Украине многие собственники недвижимости задумываются о защите своего имущества. Один из распространенных способов – передача прав собственности на квартиру другому лицу. Однако такой процесс сопровождается юридическими нюансами и определенными рисками.
Законные способы передачи недвижимости
Есть несколько законных механизмов передачи права собственности. Это:
- купля-продажа – передача недвижимости в обмен на денежную сумму;
- дарение – безвозмездная передача собственности другому лицу, чаще всего родственнику;
- мена – обмен недвижимости на другое имущество или активы;
- завещание – распределение имущества после смерти владельца.
Возможные риски при передаче недвижимости
Специалисты отмечают, что даже при соблюдении всех юридических формальностей передача недвижимости может сопровождаться следующими рисками:
- Финансовые потери. Если квартира была подарена, вернуть ее практически невозможно, кроме случаев мошенничества или признания одаряемого недееспособным.
- Семейные конфликты. Переданная родственнику недвижимость становится его полной собственностью, что может вызвать споры, особенно в случае развода или ухудшения отношений.
- Налогообложение. При дарении недвижимости не ближайшим родственникам (например, брату или сестре) необходимо заплатить налог в размере 6,5% от стоимости имущества.
- Судебные разбирательства. Если будет подтверждено, что передача имущества осуществлена для уклонения от мобилизации, сделка может быть оспорена в суде.
- Обязательное согласие одаряемого. Договор дарения – двусторонняя сделка, требующая согласия получателя.
Как безопасно оформить передачу недвижимости
Чтобы минимизировать риски, специалисты рекомендуют:
- Собрать нужные документы – правоустанавливающие бумаги, технический паспорт, паспорта сторон.
- Выбрать оптимальный тип сделки – купля-продажа, дарение или завещание в зависимости от ситуации.
- Оформить сделку у нотариуса – нотариальное удостоверение гарантирует законность процедуры.
- Зарегистрировать нового владельца – после подписания договора подать документы в регистрационные органы.
Может ли государство аннулировать сделку?
В условиях военного положения государство может принимать меры против лиц, уклоняющихся от мобилизации. Если передача недвижимости была совершена с целью избежать ответственности, суд может признать сделку недействительной. С другой стороны, если сделка оформлена в соответствии с законом и не содержит нарушений, риск аннулирования минимален.
Передача недвижимости другому лицу возможна, но сопряжена с рядом рисков. Если основная цель – защитить имущество, важно тщательно изучить юридические последствия такого шага.
Если вам нужно продать или купить недвижимость, наше АН “Оксаген” поможет провести сделку любой сложности, обеспечив юридическое сопровождение на каждом этапе.
