Как подтвердить право собственности на дом в 2025 году

Право собственности — основа любой сделки с недвижимостью. Без официального документа невозможно продать, подарить, унаследовать или реконструировать дом. Особенно в условиях военного положения, когда увеличилось количество мошеннических схем и юридических споров, подтверждение прав на недвижимость стало главным элементом защиты интересов любого собственника.

Главный документ — выписка из Государственного реестра вещных прав

На 2025 год основной и наиболее весомый документ, подтверждающий право собственности на дом в Украине, — выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). Это официальный цифровой документ, признанный государством.

Выписка включает:

• ФИО владельца;
• все характеристики объекта (адрес, площадь, регистрационный и кадастровый номера);
• дату регистрации права;
• наличие обременений (например, ипотека или арест);
• основание, на котором возникло право собственности (договор купли-продажи, решение суда, наследство и т.д.).

Эта выписка нужна при продаже, дарении, оформлении наследства и других юридически значимых действиях. При утере её можно восстановить онлайн через портал «Онлайн-дом юстиции» или обратиться в ЦНАП.

Какие ещё документы важно сохранить

Хотя выписка из реестра — главный документ, её данные основаны на первичных юридических документах. Важно иметь также на руках:

• договор купли-продажи;
• договор дарения или мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• судебное решение о признании права собственности (если дом был оформлен через суд).

Эти документы могут понадобиться при восстановлении утерянных прав или решении спорных ситуаций.

Старые документы — действительны ли они?

Если дом был куплен до 2013 года, у владельца могут быть на руках старые свидетельства или госакты на землю. Они всё ещё признаются действительными. Однако юристы советуют внести данные о таких объектах в единый Государственный реестр. Это поможет избежать сложностей при продаже или передаче имущества в будущем.

Как получить выписку из реестра

Есть два способа: 

Онлайн через портал “Онлайн-дом юстиции”:

• зайдите на сайт;
• выберите услугу получения выписки;
• введите адрес и кадастровый номер дома;
• оплатите услугу;
• получите документ в электронном виде.

Через ближайший ЦНАП:

• возьмите паспорт и ИНН;
• подайте заявление;
• получите бумажную выписку.

Даже если документы были утеряны — не беда. Их можно восстановить, зная адрес недвижимости и данные собственника.

Многие эксперты отмечают, что сейчас хорошее время, чтобы купить дом по доступной цене. Если вы планируете купить дом в Николаеве и хотите быть уверены в юридической чистоте сделки, наша команда агентства недвижимости «Оксаген» готова взять процесс на себя. Обращайтесь, всегда рады помочь!