Можно ли купить квартиру в Николаеве с минимальным бюджетом?

Вопрос покупки жилья без крупной суммы на руках звучит почти фантастически. Если вы не попадаете под категорию граждан, которым положены бесплатные квадратные метры, полностью «бесплатная» квартира — маловероятный сценарий. Но даже если средств совсем немного, всё равно есть реальные варианты, как решить квартирный вопрос.

Где взять деньги на покупку квартиры?

Государственная программа «єОселя»

Программа льготного ипотечного кредитования «єОселя» — один из самых доступных инструментов сейчас для покупки жилья с минимальными вложениями. Она позволяет оформить ипотеку под 3% годовых для определенных категорий граждан (военные, медики, педагоги, силовики и их семьи). Остальные граждане Украины, не имеющие собственного жилья, внутренне перемещенные лица и ветераны могут взять кредит под 7%.

Условия:

• первоначальный взнос — от 20% (а для молодежи до 25 лет — от 10%);
• жилье — не старше 3 лет с момента ввода в эксплуатацию;
• подтвержденный доход — обязательное условие.

Подать заявку можно онлайн через «Дію». После одобрения — выбор жилья и оформление кредита через банк-партнёр. Это реальный шанс купить квартиру, даже если накоплений немного. Если вы живете или планируете переезд в Николаев — в городе достаточно объектов, подходящих под условия программы «єОселя». 

Накопить на жильё

Классический, но долгий путь. ​В 2025 году средняя зарплата в Украине составляет около 23 500 грн, а в Николаеве — примерно 20 000 грн . Это означает, что при доходе в 20 000 грн в месяц и возможности откладывать 5 000 грн, накопление на квартиру стоимостью 20 000 долларов (около 800 000 грн) займет более 13 лет. В ТОПе по зарплатам в Украине: айтишники, риелторы, системные аналитики, топ-менеджеры, фармацевты, водители, торговые представители. Если ваш доход не позволяет копить — можно рассмотреть смену профессии.

Рассрочка от застройщика

Рассрочка — популярный способ оплаты на первичном рынке. Около 40% сделок происходит именно так. Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, но с обязательным первым взносом (обычно 20–50%). Сумма разбивается на месяцы или кварталы. Есть и варианты с более длительным сроком, но тогда начисляются проценты. Главное — трезво оценить свои финансовые возможности. Рассрочка — это реальный шанс купить жильё без банковской ипотеки, но требует внимательного подхода.

Как найти недорогую квартиру в Николаеве?

Если бюджет ограничен, важно знать, где искать и на чём можно сэкономить. Вот несколько советов от нашего агентства недвижимости «Оксаген»:

• Районы. Самые дорогие квартиры — в Центральном районе. Более доступные — в Корабельном и Заводском.
• Пригород. Рассмотрите посёлки Сливино, Полигон, Надбугское, Весняное, Мешково-Погорелово, Галициново. Там цена за квадратный метр ниже, а качество жизни вполне достойное.
• Новостройки на этапе строительства. Именно тогда цены минимальные. Но важно проверять застройщика и документы.
• Этаж. Квартиры на первом и последнем этажах обычно стоят немного дешевле.
• Смарт-квартиры. Отличный бюджетный вариант — жильё площадью 20–30 кв.м. Функционально и экономно.

Обратитесь к нам в АН “Оксаген”, и мы поможем вам сделать первый шаг к собственному жилью!