Почему важно правильно оформлять задаток: советы покупателям недвижимости

Передача задатка при покупке жилья — важный этап, подтверждающий серьёзность намерений покупателя. Но если не подойти к этому юридически грамотно, можно столкнуться с различными рисками: от скрытых долгов до отказа в возврате средств.

Что такое задаток при покупке недвижимости и зачем он нужен?

При покупке квартиры или дома одной из ключевых стадий сделки является передача задатка. Это определённая сумма, которую покупатель передаёт продавцу в качестве подтверждения своих серьёзных намерений приобрести объект. Такой платёж становится своеобразной финансовой гарантией для обеих сторон.

Почему задаток важен:

• для покупателя — это возможность «забронировать» жильё: пока идёт оформление документов, продавец не сможет предложить объект другим;
• для продавца — это защита от необоснованного отказа покупателя на финальном этапе сделки.

Что нужно знать о задатке:

• обычно сумма задатка составляет 5–10% от стоимости недвижимости;
• оформляется передача через договор задатка или предварительный договор купли-продажи, в котором фиксируются основные условия сделки;
• если покупатель отказывается от покупки без уважительных причин, задаток остаётся у продавца;
• если же инициатором срыва сделки становится продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере (в соответствии со статьёй 570 Гражданского кодекса Украины).

Порой продавцы утверждают, что с документами всё хорошо, однако при углублённой проверке всплывают неожиданные обстоятельства: аресты, долги совладельцев, наследственные вопросы. Часто эти детали неизвестны даже самим владельцам. Поэтому передача задатка без предварительной юридической экспертизы — шаг, который может обернуться потерей денег и нервов.

Если задаток необходимо передать до завершения проверки, его лучше оформить через агентство недвижимости. Это даёт гарантию прозрачности сделки: составляется договор, в котором прописаны условия возврата средств и обязательства продавца по устранению всех юридических препятствий до подписания основного договора купли-продажи.

Особенно важно участие профессионального агентства в тех случаях, когда стороны сделки находятся в разных городах. Агент может организовать процесс дистанционно, координировать действия сторон, провести полную проверку объекта и проследить за соблюдением всех условий.

Сотрудничество с нашим агентством «Оксаген» — это гарантия того, что ваша сделка будет прозрачной, безопасной и комфортной. Мы поможем вам избежать рисков и найти оптимальное решение даже в самых сложных ситуациях.