Сколько недвижимости можно иметь в 2025 году: закон, налоги и ограничения
Недвижимость в Украине по-прежнему остаётся одним из самых надёжных способов вложения капитала. Всё больше людей покупают квартиры и дома не только для жизни, но и для аренды или перепродажи. Но сколько объектов можно иметь в собственности? Какие ограничения существуют и о чём важно помнить при покупке?
Можно ли иметь много объектов недвижимости?
Да, можно. Законодательство Украины не ограничивает количество квартир, домов или коммерческих помещений, которыми может владеть физическое лицо. Вы можете иметь хоть две, хоть десять, хоть сто квартир — всё зависит от ваших возможностей и юридической чистоты сделок. Самое важное — правильно оформить каждую покупку. Все объекты регистрируются в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждает ваше право собственности.
Важно: исключение — земля сельскохозяйственного назначения. Её можно иметь не более 100 гектаров на одного человека, и она не может быть продана иностранцу.
Когда собственность не означает свободу
Несмотря на отсутствие ограничений по количеству объектов, бывают случаи, когда распоряжаться имуществом запрещено:
- арест или залог — при наличии долгов, продажа или дарение невозможно;
- совместная собственность — любые действия требуют согласия всех владельцев;
- ошибки в договорах — сделки без нотариуса или с нарушениями могут быть оспорены;
- исторические объекты — любые изменения требуют согласований с органами охраны культурного наследия;
- налоговые долги — просрочки по налогам могут привести к штрафам и даже утрате имущества.
Финансовая сторона вопроса: какие налоги и расходы?
Владение несколькими объектами — это не только активы, но и дополнительные расходы:
- налог на недвижимость — в 2025 году его платят за квартиры свыше 60 м² и дома свыше 120 м²;
- коммуналка и обслуживание — расходы на содержание могут быть высокими, особенно при сдаче жилья;
- налог на аренду — если вы сдаёте жильё, уплачиваются 18% НДФЛ и 5% военного сбора.
Как грамотно оформить несколько объектов?
Если вы планируете инвестировать в несколько объектов недвижимости, важно подойти к делу профессионально:
- ✅ Юридическая проверка — убедитесь в отсутствии арестов, долгов и судебных споров. Лучше обратиться к юристу или нотариусу.
- 🧾 Оценка объекта — нужна для расчёта налогов и определения реальной стоимости.
- 📅 Налоговое планирование — при продаже объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, действует налог в размере 5% + 5% военного сбора. Также учтите:
- комиссию риелтора (3–5%);
- услуги нотариуса (0,5–1%);
- государственные платежи за регистрацию сделки.
Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, если планируете покупку или продажу недвижимости — один объект или несколько. Мы поможем избежать ошибок и сэкономить ваше время.
