Как и кто может оценить недвижимость в 2025 году
Планируете продать, купить, подарить квартиру или оформить наследство? Тогда не обойтись без оценки недвижимости. В 2025 году в Украине этот процесс стал проще благодаря онлайн-сервису от Фонда госимущества. Разбираемся, кто может провести оценку, когда она необходима и как всё работает на практике.
Когда нужна оценка недвижимости
Оценка — это официальный способ установить рыночную стоимость квартиры, дома или участка. Она может понадобиться в следующих случаях:
- купля-продажа недвижимости — нотариус обязательно проверяет оценочную стоимость перед оформлением договора;
- оформление наследства или дарения — чтобы корректно рассчитать налоги и зафиксировать стоимость;
- раздел имущества при разводе — для справедливого распределения недвижимости между супругами;
- заключение договора ипотеки — банк оценивает залоговое имущество;
- судебные споры, конфискация, банкротство — без независимой оценки не обойтись;
- ввод новостроек в эксплуатацию — при оформлении прав на новое жильё;
- страхование недвижимости — для расчёта взносов и выплат;
- реконструкция, капитальный ремонт — чтобы зафиксировать обновлённую стоимость объекта;
- продажа на аукционе — оценка определяет стартовую цену;
- начисление налогов на землю и имущество — особенно важно при изменении стоимости.
Как провести бесплатную оценку в 2025 году
Один из самых удобных способов — воспользоваться государственным онлайн-сервисом на сайте evaluation.spfu.gov.ua. Чтобы пройти процедуру:
- Авторизуйтесь через электронную подпись или систему ID.GOV.UA.
- Выберите тип недвижимости (доступно 18 видов объектов).
- Получите автоматически сформированную справку о стоимости.
- Скачайте или распечатайте документ — он действует 30 дней.
Если результат оценки вас не устраивает (или вам нужен более подробный отчёт, например, для банка или суда), можно заказать услуги независимого оценщика. Такой отчёт платный, но действует дольше (6 месяцев) и регистрируется в единой базе.
Кто имеет право проводить оценку
Независимую оценку могут выполнять только специалисты, зарегистрированные в официальной системе Фонда госимущества. Такие субъекты обязаны:
- внести данные о своих сотрудниках-оценщиках;
- использовать электронную печать вместо ручной подписи;
- работать через защищённую электронную авторизацию.
К слову, нотариусы тоже проходят авторизацию через ЭЦП, чтобы иметь доступ к базе и оформлять сделки.
Если вы планируете сделку с недвижимостью в Николаеве и вам нужна помощь с оценкой, покупкой или продажей жилья, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» готовы помочь. Мы подскажем, когда лучше заказывать онлайн-оценку, а когда обращаться к эксперту, проверим документы и подберём выгодный вариант на рынке.
