Как защитить свою недвижимость от мошенников: советы для владельцев и покупателей
Недвижимость — это не просто жильё или участок, а ценный актив, который требует особого внимания и юридической защиты. Ошибки в документах, невнимательность или доверчивость могут привести к потере имущества, особенно в условиях, когда мошеннические схемы становятся всё изощреннее.
По данным Министерства юстиции, даже небольшая неточность при оформлении документов способна заблокировать продажу, затруднить передачу по наследству или привести к отказу банка в ипотеке. А в худшем случае — стать причиной утраты собственности.
Какие документы подтверждают право собственности
Чтобы защитить своё имущество, важно понимать, какие документы действительно подтверждают ваши права:
- договор купли-продажи, дарения или обмена — должен быть заверен нотариально;
- свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2013 года);
- выписка из Госреестра вещных прав — современное подтверждение права собственности и наличия/отсутствия обременений;
- свидетельство о праве на наследство.
- решение суда, если объект был передан по судебному решению;
- свидетельство о приватизации, если объект передавался из государственной в частную собственность.
Важно: прописка не является доказательством права собственности, а лишь подтверждает место регистрации.
Как защититься при покупке жилья
Даже если на руках у продавца есть все нужные бумаги, это не гарантия безопасности. Юристы советуют следующее:
- Проверьте личность продавца: паспорт, ИНН, соответствие данных договору.
- Получите актуальную выписку из Госреестра — она покажет, кто настоящий владелец и есть ли обременения.
- Уточните юридический статус объекта — совместная собственность, зарегистрированные третьи лица и т.д.
- Обратитесь к нотариусу или юристу — это поможет избежать дорогостоящих ошибок.
Наиболее распространённые мошеннические схемы
Наиболее распространённые мошеннические схемы: продажа по поддельной доверенности, двойная продажа одного объекта разным покупателям или использование фальшивых договоров или старых свидетельств. Даже электронные системы не защищают на 100%. Поэтому важно проявлять осторожность и проверять каждую деталь.
Что ещё можно сделать для безопасности:
- подать заявление на запрет регистрационных действий, если не планируете продавать жильё в ближайшее время;
- регулярно проверять свою недвижимость в реестре — это можно сделать онлайн;
- не передавать оригиналы документов незнакомым лицам и оформлять доверенности только у проверенных нотариусов.
Если вы планируете покупку или продажу квартиры в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут провести сделку безопасно: проверят документы, уточнят статус объекта и обеспечат защиту ваших имущественных прав. Мы знаем, как обезопасить клиентов в современных реалиях рынка.
