Кто может купить квартиру без налогов: полезно знать перед сделкой
Покупка квартиры — это не только шаг к собственному дому, но и довольно серьёзная финансовая операция. Кроме самой стоимости недвижимости, покупателю предстоит оплатить ряд сопутствующих сборов: от услуг нотариуса до взносов в Пенсионный фонд. Но есть хорошая новость — для некоторых категорий граждан действуют налоговые льготы. Это позволяет существенно сэкономить при оформлении права собственности.
Какие расходы ждут покупателя при оформлении жилья
Даже если вам удалось договориться с продавцом о хорошей цене, государственные сборы — обязательны. В 2025 году при покупке квартиры вы оплачиваете:
- 1% в Пенсионный фонд — от полной стоимости объекта;
- 1% государственной пошлины — от кадастровой стоимости недвижимости;
- нотариальные услуги — в среднем 1,5–3% от цены;
- административный сбор за регистрацию — от 300 до 12 000 грн (в зависимости от срочности).
Эти платежи нужно внести в течение 14 дней после подписания договора. Задержка может привести к штрафам.
Кто может не платить сборы: категории с льготами
Освобождение от госпошлины
Государственная пошлина не взимается, если вы относитесь к таким категориям:
- участники АТО и боевых действий;
- лица с инвалидностью вследствие войны;
- дети-сироты;
- многодетные семьи (от 5 детей);
- жители зон отчуждения и обязательного переселения;
- пострадавшие от аварии на ЧАЭС (категория I–II);
- религиозные организации (если покупают недвижимость для целевого использования);
- жильцы общежитий при приватизации.
Важно: при отсутствии подтверждающих документов освобождение не действует — сбор взимается в полном объеме.
Освобождение от взноса в Пенсионный фонд
1% в Пенсионный фонд можно не платить, если вы впервые покупаете жильё (при этом не имеете квартиры, полученной ранее в дар, по наследству или приватизации). Но придётся подтвердить это документально. Нотариус должен иметь возможность проверить вашу историю владения, иначе сбор уплачивается, а возврат — только через суд.
Как вернуть уплаченный сбор, если вы имели право на льготу
Если вы уже заплатили взнос, но имели право на освобождение — деньги можно вернуть через суд. Для этого нужно:
- собрать документы, подтверждающие отсутствие другой недвижимости;
- подать иск в административный суд;
- дождаться положительного решения и оформить возврат.
Процесс может занять несколько месяцев, но такие случаи успешно рассматриваются в украинских судах.
Можно ли купить квартиру и не платить налоги?
Да, если вы покупаете жильё впервые, входите в льготную категорию и подали все подтверждающие документы. Но на практике большинство покупателей предпочитают оплатить сборы сразу, чтобы не задерживать регистрацию и избежать проблем с банками или нотариусом. Наше агентство недвижимости «Оксаген» поможет вам не только подобрать лучший вариант жилья, но и разобраться с юридическими нюансами, налогами и оформлением. Мы подскажем, на какие льготы вы можете рассчитывать, и сделаем процесс покупки максимально безопасным и комфортным.
