Право собственности на квартиру в 2025 году: что нужно знать покупателю

Сегодня, когда рынок недвижимости переживает нестабильные времена, вопрос подтверждения права собственности на квартиру становится особенно актуальным. В 2025 году действуют новые правила, усилилась борьба с мошенничеством, и всё больше украинцев задумываются: как убедиться, что квартира действительно принадлежит человеку, который её продаёт?

Что подтверждает право собственности?

Основным доказательством остаётся договор купли-продажи, дарения или мены, оформленный у нотариуса. Такой документ фиксирует факт передачи прав и подлежит обязательной регистрации. Но ещё более важным источником информации является Государственный реестр вещных прав. Именно он показывает, кто владеет объектом, есть ли на него аресты, запреты, ипотека или судебные споры.

Если квартира досталась по наследству, её право собственности подтверждается нотариальным свидетельством. А в случаях, когда недвижимость была предметом судебного спора, потребуется решение суда, которое вступило в силу. До сих пор и документы о приватизации жилья, оформленные в 1990-х, также действуют, пока данные не внесены в реестр.

Когда стоит перепроверить документы?

На практике это нужно делать в нескольких ситуациях: при покупке квартиры, при вступлении в наследство, перед подписанием любого договора или при подозрениях в юридической «нечистоте» объекта. Это особенно актуально, если документы старые, а квартира покупается на вторичном рынке. Проверка поможет избежать неприятных сюрпризов — от арестов до мошенничества. Это можно сделать даже без помощи юриста — на сайте Минюста или через приложение «Дія». Заказать выписку из реестра просто: достаточно ввести адрес или кадастровый номер. В документе будет указано, кто владелец, когда и на каком основании он получил недвижимость, а также указаны возможные обременения.

Если документов нет — что делать?

В таком случае важно выяснить, почему: утеряны ли они, не внесены ли данные в реестр, или есть сомнения в их подлинности. Например, если квартира приватизирована до 2013 года и не зарегистрирована в электронном реестре, собственнику нужно обратиться в ЦНАП и внести данные. При подозрении на подделку — только помощь юриста и проверка у нотариуса, а при подтверждении — заявление в полицию.

Что важно помнить?

Покупка квартиры — это не только про выбор района и цены. Это юридическая сделка, которая должна быть чистой и прозрачной. Именно поэтому так важно проверять все документы и при необходимости обращаться за помощью к профессионалам.

Если вы планируете покупку квартиры в Николаеве и не хотите рисковать, наши специалисты агентства «Оксаген» помогут пройти путь безопасно: от проверки права собственности до регистрации сделки. Мы работаем только с проверенными объектами и знаем, как защитить ваши интересы.