Что важно знать о продавце перед покупкой квартиры в Николаеве
Даже если квартира понравилась, цена устраивает, а документы на первый взгляд в порядке, спешить с покупкой не стоит. В условиях военного времени и частых обновлений в законодательстве важно убедиться, что продавец действительно имеет право на сделку и не скрывает от вас важных деталей.
Расскажем, на что обратить внимание, чтобы покупка квартиры в Николаеве не обернулась потерей денег и нервов.
Право собственности — это ещё не всё
Даже наличие выписки из реестра недвижимости не гарантирует безопасность. В Украине периодически случаются перебои с обновлением данных, а иногда в реестре могут отсутствовать важные отметки — например, о запрете на отчуждение.
На что обратить внимание:
- когда и на каком основании продавец получил квартиру;
- не сменялись ли собственники слишком часто за короткий срок;
- есть ли ошибки или исправления в документах.
Наследство и судебные споры
Если квартира была унаследована недавно, есть риск, что другие наследники ещё могут заявить о своих правах. Также стоит насторожиться, если в отношении жилья велись судебные разбирательства — обременения могут оставаться в силе даже после их завершения.
Проверьте:
- есть ли информация в судебных реестрах;
- сколько времени прошло с момента оформления наследства.
Совместная собственность
Если квартира принадлежит не одному человеку, а, например, супругам или нескольким родственникам, для её продажи нужно согласие всех владельцев. Отсутствие нотариального согласия хотя бы одного из совладельцев делает сделку уязвимой.
Также особое внимание стоит уделить квартирам, где собственниками являются несовершеннолетние, в таком случае необходимо разрешение органов опеки.
Кто зарегистрирован в квартире
Даже после покупки в квартире могут остаться прописанные жильцы, которых будет непросто выписать. Это могут быть дети, пожилые люди или даже военнослужащие, временно отсутствующие.
Лучше всего:
- уточнить, кто прописан;
- включить в договор условие о снятии всех жильцов с регистрации до момента перехода права собственности.
Минимизация рисков
Чтобы обезопасить себя, важно:
- проверять всю информацию через официальные реестры;
- заключать сделку только через нотариуса;
- привлекать юриста, который специализируется на недвижимости.
В 2025 году многие украинцы оформляют компенсации за утраченное жильё по программе «єВідновлення». Если вы рассматриваете покупку квартиры в Николаеве или пригороде, обязательно уточняйте, не подал ли продавец заявление на такую компенсацию. Это поможет избежать двойных претензий на жильё.
