Антитренды недвижимости в Николаеве: какие квартиры сейчас теряют спрос
Рынок недвижимости Николаева, как и всей Украины, меняется под влиянием войны, роста коммунальных тарифов и новых требований со стороны покупателей. Всё больше людей ищут жильё с автономными системами, безопасным расположением и минимальными расходами на содержание. В то же время некоторые категории квартир перестают пользоваться спросом и всё чаще «зависают» в объявлениях.
Почему падает спрос на отдельные категории жилья
Согласно аналитике украинских площадок недвижимости, в 2025 году интерес к покупке квартир в стране снизился на 14–20% по сравнению с прошлым годом. Это касается и Николаева. На фоне военных рисков и экономической нестабильности жители всё чаще выбирают жильё осторожно и взвешенно. Средний срок принятия решения о покупке вырос до 60+ дней. На этом фоне выделились явные аутсайдеры рынка — квартиры, которые покупают всё реже.
Старые панельные дома и «хрущевки»
Жильё в советских панельных домах (1960–1980-х годов постройки) постепенно теряет популярность. Почему такие квартиры не хотят покупать:
- высокие счета за отопление из-за плохой теплоизоляции;
- необходимость капитального ремонта;
- отсутствие лифтов, укрытий и элементарного комфорта.
Покупатели всё чаще выбирают современные дома с удобной планировкой и уже проведённым ремонтом.
Верхние этажи — не в почёте
Ещё несколько лет назад квартиры с красивым видом на реку или город ценились выше. Сегодня ситуация изменилась. В условиях ракетных угроз и перебоев с лифтами жильё на верхних этажах стало менее востребованным.
Что наблюдается в Николаеве:
- уход спроса на квартиры выше 5 этажа без укрытия или генератора;
- при продаже таких объектов приходится снижать цену или делать скидки.
Крупногабаритное жильё — дорого в обслуживании
Квартиры свыше 100 кв. м и дома более 250–300 кв. м слабо интересуют покупателей. Даже если такие объекты продаются в элитных районах Николаева, как Намыв или Центр, расходы на коммуналку, ремонт и налоги пугают потенциальных владельцев. Покупатели чаще выбирают двух- или трёхкомнатные квартиры комфорт-класса — они быстрее продаются и проще в обслуживании.
Жильё без автономного отопления
Квартиры без индивидуального котла, бойлера или генератора теряют популярность. Особенно это заметно зимой — во время отключений света и тепла.
В Николаеве всё больше ценятся объекты:
- с автономным отоплением (газовым или электрическим);
- с бойлерами, аккумуляторами и наличием «тёплого пола»;
- где уже установлен генератор или предусмотрена возможность подключения.
Новостройки от сомнительных застройщиков
Кризис на первичном рынке особенно сильно ударил по тем ЖК, где стройка затянулась, а документы не оформлены. Николаев не стал исключением — часть объектов стоит «замороженной» годами, и покупатели туда не идут.
Что важно:
- спрос сосредоточен на проверенных ЖК с готовыми квартирами;
- люди выбирают либо надёжных застройщиков, либо переходят на вторичку.
Что выбирают покупатели в Николаеве в 2025 году
Самое популярное жилье:
- квартиры до 60–80 кв. м в новых домах или после капитального ремонта;
- жильё с автономным отоплением, бойлером и минимальными коммунальными затратами;
- этажи 2–4, особенно в домах с подвалами или укрытиями;
- районы с хорошей инфраструктурой — Центр, Намыв, Соляные, частично Ингульский.
Даже если ваша квартира относится к категории, которая сегодня менее востребована, например, это старый фонд или жильё без автономных систем, вы всё равно можете успешно её продать. Наше агентство недвижимости “Оксаген” в Николаеве поможет вам грамотно подготовить объект, сформировать конкурентное предложение и найти заинтересованного покупателя.