Цены на вторичное жильё в Николаеве: как меняется рынок в 2025 году
Рынок недвижимости Украины в 2025 году продолжает трансформироваться под влиянием войны, экономической нестабильности, роста коммунальных тарифов и изменения потребительских предпочтений. В этих условиях Николаев занимает особое место — здесь сохраняется интерес к покупке жилья, несмотря на внешние вызовы, а стоимость недвижимости остаётся одной из самых доступных по стране.
Цены на вторичное жильё в Николаеве: есть ли изменения?
Динамика цен: падение или стабилизация?
По данным аналитиков, в первом полугодии 2025 года медианная цена квартиры по Украине выросла на 11% и составляет около $49 900. Однако в Николаеве наблюдается противоположная тенденция: стоимость трёхкомнатных квартир снизилась на 1%, а однокомнатные подешевели на 5%. Сейчас средняя цена квартиры в городе держится на уровне $18 000, что в разы ниже, чем в Киеве, Львове или Одессе.
Что ищут покупатели в 2025 году?
Покупатели становятся всё более требовательными и практичными:
- автономность — в приоритете: наличие бойлера, генератора и автономного отопления значительно повышает ценность объекта;
- готовность к заселению: квартиры площадью до 60–80 м² с базовым ремонтом пользуются наибольшим спросом;
- вторичный рынок надёжнее: дома с прозрачной историей, «чистыми» документами и подтверждённой эксплуатацией предпочитаются незавершённым новостройкам.
Рынок активен, несмотря на вызовы
Количество объявлений на вторичном рынке Николаева продолжает расти. Покупатели проявляют интерес не только к бюджетным вариантам, но и к объектам с качественным ремонтом, удобной локацией и инфраструктурой. Актуальные предложения варьируются от компактных «однушек» до просторных квартир с автономными системами. Интерес растёт и со стороны переселенцев и инвесторов, которые ищут недорогие, но перспективные объекты. Николаев становится площадкой для доступных вложений с возможностью дальнейшего роста цен после стабилизации ситуации в стране.
Прогноз до конца 2025 года
По оценке аналитиков, до конца года возможен общий рост цен на жильё в пределах 5–10% в масштабах страны. Однако в Николаеве, вероятно, сохранится умеренная ценовая политика. Это может стать преимуществом для тех, кто хочет успеть купить жильё по выгодной цене. Для семей, молодых пар и инвесторов это шанс приобрести квартиру с перспективой роста. Наше агентство недвижимости «Оксаген» всегда поможет подобрать жильё под ваши цели и бюджет, а также обеспечит безопасное сопровождение сделки.
