Рынок жилья Николаева в июле 2025 года: цены, спрос и предложение
Июль 2025 года стал для рынка недвижимости Николаева месяцем разнонаправленных тенденций. Несмотря на общее замедление активности на некоторых сегментах, аренда и вторичный рынок показали заметные изменения.
Аренда: меньше предложений, цены продолжают расти
В июле количество новых объявлений об аренде в Николаевской области сократилось сильнее, чем в большинстве регионов Украины. При этом спрос на однокомнатные квартиры остаётся высоким, что приводит к постепенному росту цен. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Николаеве в июле составила около 6 000 грн, но в популярных районах (Центр, Намыв, Соляные) цена уже достигает 6 500–7 000 грн. Комфортные или недавно отремонтированные варианты предлагаются за 7 500–8 000 грн. Соотношение количества объявлений и откликов на них — 1:57, что говорит о значительном превышении спроса над предложением. Аналитики отмечают: если текущие тенденции сохранятся, осенью аренда в Николаеве может подорожать ещё на 5–10%.
Вторичный рынок: ценовая стабильность и точечный рост
В отличие от аренды, на вторичном рынке жилья в Николаеве резких скачков цен в июле не наблюдалось. Однако качественные и ликвидные объекты дорожают быстрее среднего. Однокомнатные квартиры в спальных районах можно приобрести от $22–25 тыс., а в центре — от $30–35 тыс. Двухкомнатные — в диапазоне $35–45 тыс. Наибольшим спросом пользуются квартиры с готовым ремонтом, что увеличивает их стоимость на 10–15% по сравнению с жильём под ремонт. Спрос в июле оставался стабильным, но сделки чаще заключались в среднем и эконом-сегменте.
Новостройки: осторожный интерес
Интерес к первичному жилью в Николаеве в июле был умеренным. Инвесторы и покупатели предпочитают подождать стабилизации ситуации, хотя отдельные проекты в престижных районах пользуются устойчивым вниманием. Средняя цена квадратного метра в новостройке — около $850–900. Основная активность покупателей связана с квартирами небольшой площади в уже почти готовых домах.
Наши эксперты АН «Оксаген» предполагают, что до конца 2025 года в Николаеве сохранится рост арендных ставок при умеренном увеличении цен на вторичном рынке. Если число новых предложений не вырастет, аренда может стать ещё более конкурентным сегментом, а покупка квартиры — привлекательным вариантом для инвесторов, ориентированных на пассивный доход. Благодаря обширной базе объектов и знанию локального рынка агентство недвижимости «Оксаген» помогает своим клиентам не просто покупать и продавать жильё, а делать это максимально выгодно.
