Что нужно проверить перед покупкой квартиры или дома на вторичном рынке

Покупка жилья — это не только выбор подходящей квартиры или дома, но и обязательная юридическая проверка. Министерство юстиции Украины подготовило рекомендации, которые помогут избежать ошибок и неприятных последствий при сделке на вторичном рынке.

Что необходимо проверить перед покупкой квартиры или дома на вторичном рынке?

Юридическая чистота объекта

Перед подписанием договора купли-продажи нужно убедиться, что с недвижимостью всё в порядке. Для этого проводится комплексная проверка:

• подтверждение права собственности продавца;
• отсутствие обременений и арестов;
• отсутствие судебных споров, связанных с объектом;
• проверка всей документации.

Документы, подтверждающие право собственности

Продавец обязан предоставить официальные документы, подтверждающие его право собственности. Это могут быть:

• договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания или наследственный договор;
• свидетельство о праве на наследство или приватизацию;
• договор аренды с правом выкупа;
• судебное решение или мировое соглашение, утвержденное судом;
• свидетельство о покупке имущества на аукционе;
• свидетельство о праве собственности, выданное до 2013 года органами власти;
• другие документы, предусмотренные законом.

Проверка в государственных реестрах

Все права и обременения регистрируются в Государственном реестре прав на недвижимость. Информацию можно получить:

• у нотариуса или государственного регистратора;
• в ЦНАП;
• онлайн через портал «Дія» (самые свежие данные).

Дополнительные проверки

Юристы советуют не ограничиваться только проверкой прав собственности. Перед покупкой желательно также:

• убедиться в отсутствии судебных запретов и арестов;
• проверить перепланировку (если были изменения — они должны быть узаконены);
• уточнить задолженности по коммунальным услугам;
• проверить наличие или отсутствие судебных дел по объекту в Едином реестре судебных решений;
• убедиться, что продавец не числится в Едином реестре должников;
• проверить, не распространяются ли на продавца санкции.

Покупка жилья на вторичном рынке — это не только вопрос цены, но и безопасности. Тщательная юридическая проверка и поддержка профессионалов из нашего АН «Оксаген» помогут вам избежать проблем и оформить сделку без лишних рисков.