Новые правила для сделок с недвижимостью: что изменится в 2026 году
С 1 января 2026 года в Украине вступают в силу обновленные правила отчетности для нотариусов и налоговых агентов. Президент подписал закон №4536-IX, который уточняет порядок передачи данных в налоговые органы о сделках с недвижимостью. Изменения касаются не только купли-продажи жилья, но и дарения, обмена и наследования.
Что изменится в 2026 году для сделок с недвижимостью?
Как изменится отчетность нотариусов
Главное нововведение — сроки подачи отчетов:
- государственные нотариусы продолжат сдавать отчетность ежемесячно;
- частные нотариусы переходят на квартальную отчетность, но с разбивкой по каждому месяцу внутри квартала.
В отчетность включаются сведения о заверенных сделках (купля-продажа, обмен, дарение, наследство), их стоимость и сумма уплаченного налога. Все данные подаются по унифицированной форме налогового расчета.
Новые требования для сделок с движимым имуществом
Закон также касается тех, кто работает с биржевыми сделками:
- юридические лица продолжают сдавать отчеты ежемесячно;
- физические лица-предприниматели будут подавать квартальную отчетность.
Обязательно указываются оценочная стоимость имущества и документ об уплате налога, что делает контроль более прозрачным.
Изменения для налоговых агентов
Если налоговый агент является ФОПом или ведет независимую профессиональную деятельность, он теперь обязан сдавать квартальные отчеты с детализацией по месяцам. Для остальных агентов, включая госнотариусов, график останется прежним — ежемесячным.
Что это значит для граждан
Для тех, кто покупает или продает недвижимость, правила самих сделок не меняются. Все изменения касаются исключительно взаимодействия нотариусов и налоговой службы. Однако для государства это шаг к более прозрачному и контролируемому рынку недвижимости.
📌 Если вы планируете покупку или продажу жилья в Николаеве, наши специалисты АН «Оксаген» помогут проверить юридическую чистоту сделки, разобраться с документами и безопасно оформить переход права собственности.
