Прогноз цен на жильё: что ждёт рынок в ближайшие годы
Украинский рынок недвижимости сегодня находится в точке неопределённости. Эксперты не сходятся во мнении: одни считают, что стоимость жилья продолжит расти, другие уверены, что оснований для подорожания нет.
Факторы роста
Главный аргумент в пользу повышения цен — удорожание строительных материалов. С момента начала полномасштабной войны их стоимость увеличилась на 35–45%, и эта тенденция продолжается. Кроме того, объёмы нового строительства остаются ограниченными: многие девелоперы не решаются запускать проекты, и восполнить нехватку жилья можно будет лишь через десятилетия. На цены также влияет внутренняя миграция: многие семьи переезжают из прифронтовых территорий в более безопасные города, что создаёт дополнительный спрос. После окончания войны эксперты прогнозируют активизацию инвесторов и так называемый «отложенный спрос».
Факторы снижения
В то же время есть и противоположные аргументы. На рынке сохраняется низкий уровень покупательской активности: по данным профильных площадок, спрос на квартиры за последний год снизился более чем на 3%. Неопределённая ситуация в стране заставляет украинцев откладывать крупные инвестиции. Дополнительным сдерживающим фактором остаётся ипотека: без расширения доступных программ кредитования рынок развивается медленнее. Особенно это касается вторичного жилья, где продавцы рассчитывают на рост, а покупатели — на скидки.
Что касается рынка аренды, он демонстрирует умеренный рост. В августе 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 7 712 грн, что практически соответствует уровню инфляции.
Рынок жилья в Николаеве
На фоне этих колебаний Николаев выглядит более стабильным. За последние месяцы стоимость однокомнатных квартир здесь даже снизилась примерно на 2%, а средняя цена «однушки» держится на уровне около $20 000. Это значительно ниже, чем в Киеве, Львове или Одессе, что делает николаевскую недвижимость более доступной.
Такая ситуация открывает возможности для покупателей: на рынке есть простор для переговоров и поиска выгодных вариантов. Для инвесторов Николаев интересен ещё и тем, что спрос на аренду здесь поддерживается за счёт студентов, специалистов и семей, переезжающих из других регионов. Таким образом, город остаётся одним из немногих крупных центров Украины, где цены на жильё не взлетели, а покупатели всё ещё могут найти квартиры по адекватной стоимости с хорошими перспективами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
