Кому принадлежит земля под частным домом: объясняем просто

Многие владельцы частных домов даже не задумываются, кому юридически принадлежит земля под их жильём. Однако этот вопрос напрямую влияет на законность владения, возможность продажи и даже постройки новых объектов.

Согласно современному украинскому законодательству, дом и участок под ним теперь считаются единым объектом недвижимости. Это значит, что купив дом, человек автоматически получает право собственности или пользования землёй, на которой он стоит.

Что изменилось

Раньше в Украине нередко встречались ситуации, когда дом и земля имели разных владельцев. Это вызывало много проблем: покупатель дома не мог оформить землю, а арендатор участка — построить на нём жильё. Теперь действует принцип единства земельного участка и недвижимости, прописанный в статье 377 Гражданского кодекса Украины.

Он даёт владельцам несколько преимуществ:

• оформление документов стало проще и быстрее;
• покупатель защищён от потери участка;
• сделки с домами и землёй стали прозрачнее и безопаснее.

Если вы покупаете частный дом, право на землю под ним переходит к вам автоматически. Дополнительных договоров заключать не нужно — главное, чтобы участок был оформлен у предыдущего владельца.
Однако есть важные нюансы:

• целевое назначение земли остаётся таким же, как у прежнего собственника (например, под индивидуальную застройку);
• изменить назначение можно только через отдельную процедуру;
• правило действует только для частных домов, а не для квартир.

Для многоквартирных домов земля обычно принадлежит громаде, а жильцы имеют право лишь на совместное пользование придомовой территорией.

Если дом в долевой собственности

Когда дом принадлежит нескольким людям, каждый из них получает долю земли пропорционально своей части дома — это закреплено в статье 120 Земельного кодекса.
Такой порядок действует при купле-продаже, наследовании или разделе имущества.

Почему это важно

До введения принципа единства нередко происходили абсурдные ситуации: дом принадлежит одному человеку, а земля под ним — другому. Это мешало продать жильё, узаконить пристройки или провести реконструкцию.

Теперь всё проще и прозрачнее:

• владелец дома имеет законное право на землю;
• документы оформляются единым пакетом;
• снизился риск судебных споров и мошеннических схем.

Совет от АН «Оксаген»
Если вы планируете купить или продать частный дом, обязательно проверьте, оформлена ли земля под ним. Наши специалисты помогут с юридической проверкой, подготовят документы и обеспечат безопасное оформление сделки.