Как законно разделить дом в 2025 году: главные правила и этапы

Раздел частного дома — это сложный, но вполне осуществимый процесс, если действовать правильно и по закону. В 2025 году в Украине установлен чёткий порядок, который позволяет официально разделить дом между владельцами и оформить право собственности на каждую часть отдельно. Такой шаг особенно актуален, когда совладельцы хотят пользоваться жильём самостоятельно, оформить продажу своей доли или избежать конфликтов в будущем.

Как проходит раздел дома между владельцами

Существует несколько законных способов разделить жилой дом:

1. Разделение на квартиры. Самый простой и распространённый вариант. Дом делится на две или более квартир, каждая из которых получает отдельный вход и технический паспорт.
2. Разделение на отдельные дома. Применяется, если конструкция позволяет отделить части здания с собственной крышей и адресом. В результате каждый совладелец получает самостоятельный объект недвижимости.
3. Реконструкция с последующим разделением. Более сложный процесс, требующий архитектурного проекта и разрешения на строительные работы. После завершения реконструкции оформляются новые технические паспорта и проводится регистрация созданных объектов.

Условия для законного раздела

Чтобы разделить дом официально, нужно соблюсти несколько условий:

• согласие всех совладельцев на процедуру (при отсутствии — вопрос решается через суд);
• техническая возможность для разделения (наличие отдельных входов, возможность подключения коммуникаций к каждой части);
• оформленный земельный участок.

Важно, чтобы участок под домом был разделён на отдельные части с собственными кадастровыми номерами и внесён в Государственный реестр вещных прав. Если на территории есть неоформленные пристройки или хозяйственные постройки, сначала необходимо узаконить их, иначе раздел провести нельзя.

Пошаговое оформление раздела

Основные этапы:

1. Техническое заключение. Проводится оценка возможности разделения дома.
2. Изготовление новых технических паспортов. На каждую часть объекта создаются отдельные документы.
3. Нотариальное оформление. Совладельцы подписывают заявление или договор о разделе.
4. Присвоение почтовых адресов. Каждой части присваивается свой адрес.
5. Регистрация права собственности. Происходит внесение данных в государственный реестр.

Если раздел сопровождается реконструкцией, к процедуре добавляется разработка проекта, получение разрешений на строительство и декларация о готовности объекта к эксплуатации. Без этого разделение не будет признано законным — объект может считаться самовольным строительством.

Необходимые документы

Для начала процедуры владельцам понадобятся:

• паспорта и коды всех совладельцев;
• документы о праве собственности на дом и землю;
• технический паспорт;
• при необходимости — доверенность или решение суда.

Стоимость раздела дома в 2025 году

Цена зависит от площади, местоположения и состояния документации. В среднем раздел без реконструкции обходится от 30 000 грн, а если требуется архитектурный проект и разрешения — сумма может увеличиться в несколько раз.

Прежде чем начинать раздел частного дома, важно провести юридическую проверку документов и убедиться, что земля оформлена правильно. Наши специалисты агентства «Оксаген» помогут оценить объект, подготовить необходимый пакет документов и оформить право собственности на каждую часть законно и безопасно.