Регистрация жилья в 2025 году: могут ли забрать квартиру, если не пройти регистрацию
В последнее время в интернете всё чаще можно встретить тревожные публикации о том, что украинцы рискуют потерять квартиры или дома, если не зарегистрируют их в Государственном реестре прав. Однако на практике ситуация выглядит совсем иначе.
🏠 Регистрация жилья до и после 2013 года
Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности на недвижимость возникает только после её регистрации в Реестре прав на недвижимое имущество. Формально это означает, что незарегистрированное жильё может считаться “ничейным” и государство будто бы имеет основания его изъять. Но юристы уверяют: это лишь теория. Реестр был запущен в 2013 году, и большинство квартир, приватизированных или купленных ранее, в базе просто не отображаются. Однако это не значит, что их владельцы потеряют свои права. Право собственности на такие объекты было получено законным образом и подтверждено документами, выданными до появления реестра. Конституция Украины защищает такие права, поэтому оснований для изъятия жилья нет и не будет.
Если говорить о недвижимости, приобретённой после 2013 года, то все сделки автоматически фиксируются в Реестре нотариусом. Без внесения данных сделка купли-продажи просто невозможна. Покупатели новостроек становятся владельцами после регистрации имущественных прав, которую обычно оформляет застройщик.
📄 Почему регистрацию всё же стоит пройти
Даже если ваше жильё было приватизировано или куплено до 2013 года, зарегистрировать его в Реестре стоит.
Причин несколько:
- Защита от мошенничества. Внесённый в систему объект невозможно “переписать” без вашего участия.
- Доказательство права собственности. В случае утраты документов, разрушения жилья из-за войны или пожара, выписка из реестра подтвердит, что именно вы — владелец.
- Упрощение сделок. Продажа, дарение или передача в наследство станут быстрее и безопаснее.
Информация о старых квартирах и домах до сих пор хранится только в БТИ и органах местного самоуправления. Однако в случае утраты архивов доказать права может быть крайне сложно. Реестр же надёжен и доступен онлайн — получить выписку можно буквально за пару кликов из любой точки мира.
Что будет, если не зарегистрировать жильё
Если объект не внесён в реестр, катастрофических последствий не будет — вас никто не выселит и не лишит собственности. Но при этом возрастает риск споров и мошенничества, особенно при наличии недобросовестных застройщиков или при наследовании. Поэтому юристы советуют не откладывать регистрацию — это несложно, недорого и значительно повышает вашу юридическую защиту.
Совет от АН «Оксаген»
Если вы не уверены, зарегистрировано ли ваше жильё, специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут проверить это в Реестре прав собственности и при необходимости оформить документы. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение, чтобы вы были спокойны за свой дом или квартиру. Мы знаем, как защитить вашу собственность и сделать любые операции с недвижимостью безопасными и законными.
