Какие продавцы готовы давать самые хорошие скидки и почему это важно знать покупателям

Рынок недвижимости Украины переживает нестабильные времена, и, как отмечают наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген», сегодня можно найти действительно выгодные предложения. Особенно выделяется категория продавцов, которым недвижимость досталась по наследству — именно они чаще других готовы уступать в цене и договариваться с покупателями. На такую гибкость влияют не только психологические факторы, но и вполне объективные финансовые обстоятельства.

Почему наследники охотнее уступают в цене

Отсутствие эмоциональной привязанности

Большинство наследников не вкладывали в квартиру собственных усилий или средств. Такое жильё не имеет для них личной ценности, поэтому они чаще стремятся продать его быстрее, даже с хорошим дисконтом. Исключение — родительский дом, где человек вырос: в этом случае продавец может быть более привязан к объекту и не готов к значительному снижению цены.

Потребность в деньгах «здесь и сейчас»

Продажа унаследованной недвижимости часто становится способом быстро получить наличные — на ремонт, покупку нового жилья, лечение или переезд. Такие продавцы обычно охотно идут на торг, особенно если объект продаётся без посредников.

Несогласие между наследниками

Если жильё оформлено на нескольких наследников, каждый хочет получить свою часть как можно быстрее. Это подталкивает к продаже по сниженной цене. Однако бывают и противоположные ситуации — конфликты между наследниками могут затянуть сделку или даже заблокировать продажу.

Психологическое «тяжёлое» восприятие квартиры

Иногда квартира ассоциируется с потерей близкого человека, и владелец хочет как можно скорее избавиться от этого груза. В таких случаях торг возможен даже до 10–15% от первоначальной цены.

Неоформленные документы и состояние жилья

Не все наследники готовы заниматься приватизацией, оформлением прав собственности, оплатой долгов или ремонтом. Поэтому они часто выставляют квартиру «как есть» — с большим дисконтом, чтобы не тратить время на бюрократию и вложения.

⚠️ Но есть и риски

Покупка унаследованной недвижимости требует внимательной проверки. Возможны:

• скрытые наследники, которые ещё не заявили о своих правах;
• долги покойного владельца;
• задолженности по коммунальным услугам;
• юридические недочёты при оформлении.

Поэтому перед покупкой такого жилья важно провести юридическую проверку. 

 Скидки на рынке недвижимости: чего ожидать в 2025 году

По данным нашего агентства «Оксаген», средний размер торга на рынке жилья в Украине в 2025 году составляет от 5 до 15%, в зависимости от состояния жилья, его расположения и срочности продажи.
В Николаеве ситуация аналогична:

• на вторичном рынке реальные скидки достигают 10–12%, особенно по квартирам, полученным по наследству;
• в новостройках торг возможен реже, но застройщики предлагают акции и рассрочки, чтобы стимулировать спрос.

Покупатели, которые готовы немного подождать и тщательно проверить документы, могут приобрести унаследованное жильё по действительно выгодной цене. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Николаеве, обращайтесь в агентство недвижимости «Оксаген», мы поможем провести сделку грамотно и с максимальной выгодой для вас.