Квартира по наследству: когда можно продать и как оформить правильно

Получение квартиры в наследство — не просто формальность, а юридическая процедура с чёткими сроками и правилами. Многие считают, что жильё можно продать сразу после смерти родственника, но на практике это невозможно до полного оформления права собственности.

Когда наследник становится собственником

Чтобы официально стать владельцем недвижимости, нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. В этот период открывается наследственное дело, однако право собственности ещё не возникает — поэтому любые сделки с жильём, включая продажу, невозможны.

После истечения полугода наследник должен снова обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ подтверждает переход квартиры в собственность и позволяет совершать сделки — продавать, дарить или передавать по наследству дальше. Если наследников несколько, недвижимость делится между ними поровну. При взаимном согласии один из наследников может получить денежную компенсацию за свою долю.

Как оформить наследство на квартиру

Для открытия наследственного дела понадобятся:

• завещание (если оно было составлено);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т. д.);
• документы на квартиру.

После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество — только после этого вы становитесь полноправным собственником.

Когда можно продать наследственное жильё

Продажа возможна только после регистрации права собственности. С этого момента квартира становится вашей полноправной собственностью, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Процесс продажи аналогичен стандартной сделке купли-продажи. Для оформления потребуются:

• свидетельство о праве на наследство;
• паспорт и код владельца;
• справка о зарегистрированных лицах;
• технический паспорт и справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• разрешение органов опеки (если прописаны несовершеннолетние).

Налоги при продаже унаследованной квартиры

Закон предусматривает льготы для наследников. Доход от продажи квартиры, полученной по наследству, не облагается налогом, независимо от срока владения (даже если квартира продана через несколько месяцев после оформления).

Однако это касается только первой продажи в течение календарного года. Если наследник продаёт две и более квартир, за вторую и последующие сделки уже нужно будет уплатить налоги на общих основаниях.

Что важно проверить перед продажей

Перед тем как выставить квартиру на продажу, убедитесь, что:

• право собственности зарегистрировано в реестре;
• на жильё нет арестов, запретов или судебных споров;
• все бывшие жильцы сняты с регистрации.

Это поможет избежать юридических рисков и ускорит оформление сделки. Продажа унаследованной квартиры — процесс несложный, но требующий внимательности и соблюдения сроков. Главное — вовремя подать заявление нотариусу, получить свидетельство о праве собственности и зарегистрировать его в реестре. После этого квартира может свободно участвовать в сделках купли-продажи или аренды.

Наше АН “Оксаген” помогает продать, купить или арендовать жильё, включая квартиры, полученные по наследству. Опытные риелторы могут взять на себя все этапы — от оценки рыночной стоимости до сопровождения сделки, обеспечив её безопасность и прозрачность.