Продажа недостроенного дома: нюансы, о которых должен знать каждый продавец и покупатель

Продажа недостроенного дома — ситуация нередкая. Чаще всего она возникает тогда, когда собственник больше не имеет возможности или желания завершать стройку. Однако важно понимать: с юридической точки зрения такой объект существенно отличается от готового жилья, а значит — и порядок его продажи имеет свои особенности.

Что считается объектом незавершённого строительства

Согласно украинскому законодательству, недостроенный дом — это не полноценная недвижимость, а результат незавершённых строительных работ. Такой объект:

• не введён в эксплуатацию;
• не может использоваться по назначению;
• не имеет статуса завершённого жилого здания.

Право собственности на жилой дом возникает только после того, как строительство полностью завершено, объект принят в эксплуатацию и зарегистрирован в Государственном реестре. До этого момента юридически речь идёт лишь о незавершённом строительстве. Даже решения суда, которые иногда признают право собственности на «недострой», не превращают его в полноценный дом — после завершения работ всё равно нужно проходить процедуру ввода в эксплуатацию и регистрацию.

Как продаётся недостроенный дом

Продать недострой как полноценную недвижимость невозможно. Сделка оформляется как передача прав застройщика, а также продажа фактического объёма выполненных строительных работ и использованных материалов.

Покупатель:

• получает право продолжить строительство;
• принимает на себя все дальнейшие технические и юридические обязательства;
• завершает работы и оформляет дом в эксплуатацию уже на своё имя.

По сути, покупатель приобретает не готовый объект, а возможность довести строительство до конца.

Какие документы нужно подготовить перед продажей

Чтобы сделка прошла корректно и без задержек, важно иметь полный пакет документации. Покупатель обязательно проверяет:

• разрешение или декларацию о начале строительных работ;
• градостроительные условия и ограничения;
• документы на земельный участок и его целевое назначение;
• технические условия для подключения коммуникаций;
• данные о застройщике и наличие обременений (аресты, запреты, залоги).

Чем более «чистым» будет пакет документов, тем быстрее новый владелец сможет оформить дом после завершения строительства.

Что получает покупатель после заключения сделки

После подписания договора новый владелец получает:

• права застройщика;
• возможность официально завершить строительство;
• право оформить дом в собственность после ввода в эксплуатацию.

Готовой недвижимости при этом он не получает — только юридически закреплённую возможность продолжить строительство по утверждённому проекту.

Если вам нужно продать недострой или купить участок с незавершённым строительством в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут проверить документы, выявить возможные риски, подготовить сделку и сопровождать оформление до результата. С «Оксаген» сделки проходят быстро, безопасно и без лишнего стресса.