Покупка недвижимости: какие документы нужно проверить в первую очередь

Покупка квартиры или дома — одно из самых серьёзных финансовых решений. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, судебных разбирательств и потери денег, важно внимательно проверить три основных аспекта: документы на объект, личность продавца и реальное состояние недвижимости. Юристы отмечают, что именно эти шаги позволяют обезопасить сделку и минимизировать риски.

Что проверить в первую очередь? 

Проверка документов на недвижимость

Первое, что должен сделать покупатель — убедиться в законности права собственности и отсутствии ограничений. Для этого важно получить полный пакет документов, который отражает историю объекта и текущий юридический статус.

Попросите у продавца:

• выписку из Государственного реестра вещных прав;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве и т. д.);
• информацию из реестра о наличии арестов, ипотек или других обременений;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• документы на земельный участок — если речь идёт о частном доме.

Этот перечень позволит понять, действительно ли объект принадлежит продавцу и нет ли скрытых юридических препятствий.

Проверка продавца недвижимости

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, важно удостовериться, что перед вами — реальный собственник или его законный представитель.

Проверьте:

• паспорт и ИНН продавца;
• согласие всех собственников при совместной собственности;
• подлинность доверенности, если действует представитель, а также объём предоставленных полномочий.

Если один из совладельцев не согласен на продажу, в дальнейшем сделку могут признать недействительной.

Осмотр объекта недвижимости

Технический осмотр объекта обязателен, так как помогает выявить скрытые дефекты, требующие дополнительных вложений.

Обратите внимание на:

• состояние стен, перекрытий, окон, кровли, подвала;
• работу инженерных систем: водоснабжения, отопления, канализации, электрики, газа;
• соответствие фактической планировки данным техпаспорта.

Незаконные перепланировки — частая причина отказа в регистрации права собственности или проблем при последующих продажах.

Нотариальное оформление сделки

Нотариус проверяет документы, проводит регистрацию и обеспечивает законность сделки. При необходимости можно заключить предварительный договор, который фиксирует намерения сторон и условия будущей сделки.

Во время окончательного оформления нотариус:

• проверяет документы и обременения;
• проводит регистрацию нового собственника в реестре.

Это гарантирует покупателю чистоту и юридическую защищённость сделки.

Как правильно проводить расчёты

Финансовые расчёты должны быть безопасными и прозрачными. Специалисты рекомендуют избегать передач наличных авансов.

Лучшие варианты:

• банковские расчёты через персональный счёт;
• нотариальный депозит.

Такие методы позволяют передать деньги продавцу только после полного оформления сделки. Если вы планируете покупку жилья в Николаеве или области, специалисты нашего агентства недвижимости «Оксаген» помогут:

• проверить юридическую чистоту объекта;
• собрать и проанализировать все документы;
• провести безопасные расчёты;
• сопровождать сделку до получения права собственности.

Наше АН «Оксаген» обеспечивает надёжность, прозрачность и полный контроль каждого этапа покупки.