Аренда или покупка квартиры в Николаеве: за сколько лет окупится жильё в 2025 году
Рынок недвижимости Николаева постепенно восстанавливается после турбулентных лет и демонстрирует признаки стабилизации. На фоне умеренного спроса и умеренного роста цен всё чаще звучит вопрос: что выгоднее — арендовать жильё или покупать?
Аналитики рынка жилья подготовили расчёты, которые помогут понять, через сколько лет арендные платежи сравнятся со стоимостью покупки квартиры на вторичном рынке.
Средние цены в Николаеве в 2025 году
Чтобы оценить срок окупаемости, рассмотрим усреднённую по городу стоимость аренды и покупки.
Однокомнатная квартира:
- аренда: 8 000–10 000 грн/мес.;
- средняя цена покупки на вторичном рынке: 1 050 000–1 250 000 грн.
Двухкомнатная квартира:
- аренда: 10 500–13 000 грн/мес.;
- покупка: 1 400 000–1 750 000 грн.
Трёхкомнатная квартира:
- аренда: 13 000–16 000 грн/мес.;
- покупка: 1 900 000–2 400 000 грн.
Конечная стоимость зависит от района (Центр, Намыв, Соляные, Ингульский район), состояния дома, ремонта и этажности.
Период окупаемости аренды в Николаеве
Чтобы понять, сколько лет нужно арендовать квартиру, чтобы сумма выплат сравнялась с ценой её покупки, используется простой расчёт: Период окупаемости = цена покупки / годовая аренда.
Ниже — усреднённые показатели по типам жилья.
Однокомнатные квартиры:
- покупка: 1 150 000 грн.;
- аренда: 9 000 грн/мес (108 000 грн/год).
Период окупаемости: ≈ 10,5 лет. Это означает, что при текущих ценах арендовать однушку в Николаеве почти в полтора раза выгоднее, чем в Киеве, где этот показатель может достигать 17 лет.
Двухкомнатные квартиры:
- покупка: 1 600 000 грн.;
- аренда: 12 000 грн/мес (144 000 грн/год).
Период окупаемости: ≈ 11–12 лет.
Для семей с детьми аренда двухкомнатной квартиры остаётся гибким и более доступным вариантом, особенно если планы на жильё пока неопределённые.
Трёхкомнатные квартиры:
- покупка: 2 200 000 грн.;
- аренда: 15 000 грн/мес (180 000 грн/год).
Период окупаемости: ≈ 12–13 лет. Несмотря на рост цен на просторные квартиры, срок окупаемости остаётся умеренным.
Что выгоднее николаевцам: аренда или покупка?
Когда выгоднее арендовать
✔ если вы не уверены в долгосрочных планах;
✔ если важно иметь мобильность (работа, переезд, изменения в семье);
✔ если нет желания вкладываться в ремонт или содержание жилья;
✔ если стоимость покупки пока выходит за бюджет.
Аренда в Николаеве остаётся относительно доступной, поэтому на горизонте 3–7 лет она чаще рациональнее покупки.
Когда покупка экономически оправдана:
✔ если планируете жить в городе 10–15 лет и более;
✔ если хотите вложиться в собственный актив и не зависеть от арендодателей;
✔ если ищете надёжный способ сохранить капитал;
✔ если готовы вкладываться в ремонт под себя.
В таком случае покупка квартиры уже через 10–12 лет начинает работать в плюс — особенно если цены продолжат плавный рост.
Рынок недвижимости Николаева в 2025 году остаётся сбалансированным. Для краткосрочных планов аренда — выгодный и гибкий вариант, но при горизонте более 10 лет покупка становится финансово оправданной стратегией, особенно в районах с растущей привлекательностью — Намыв, Центр, Ингульский район.
