Покупка недвижимости в 2026 году: контроль станет строже, сделки — прозрачнее
В ближайшее время правила работы с недвижимостью в Украине заметно обновятся. С 1 января 2026 года вступают в силу изменения, принятые ещё летом, которые усиливают контроль за операциями купли-продажи, обмена, дарения и наследования жилья. Речь не идёт о кардинальной реформе для покупателей и продавцов, однако сама система учета станет более детальной и формализованной.
Юристы отмечают: часть процедур может занять больше времени, но взамен рынок получит более точные данные и меньшую зависимость от «договорённостей на доверии». Основная цель нововведений — собрать полный массив информации по сделкам и снизить риски занижения стоимости и налоговых расхождений.
Налоговый учет сделок с недвижимостью в 2026 году
С нового года меняется формат отчетности нотариусов. Государственные нотариусы будут подавать данные ежемесячно, а частные — раз в квартал, но с обязательной детализацией по каждому месяцу. Отчетность охватит все договоры между физическими лицами — независимо от суммы сделки. Это касается:
- купли-продажи недвижимости;
- обмена;
- других гражданско-правовых договоров.
В отчет будут включаться:
- факт заключения договора;
- стоимость объекта;
- сумма фактически уплаченных налогов.
По аналогичному принципу будет подаваться информация и по сделкам, заключённым через биржи.
Наследство и дарение: что изменится
Отдельный блок изменений касается операций с наследством и подарками. Для частных и государственных нотариусов правила становятся едиными — данные необходимо будет регулярно подавать в составе налогового расчета.
В него войдут:
- свидетельства о праве на наследство;
- договоры дарения;
- дополнительные сведения, предусмотренные формой расчета.
В сельской местности, как и ранее, оформление и передача информации могут осуществляться уполномоченными представителями органов местного самоуправления.
Налоговый расчет: базовый принцип сохраняется
Ключевое правило остаётся прежним: налоговый расчет подаётся только в случае, если у человека возникает доход. Новые формы отчётности не вводятся — уточняется и систематизируется уже действующий порядок. Фактически это означает, что налоговые органы будут иметь полный доступ к информации о стоимости сделок и смогут сопоставлять её с доходами участников — как продавцов, так и покупателей.
Как это отразится на обычном покупателе
На первый взгляд изменения затрагивают в основном нотариусов, однако влияние будет ощущаться по всему рынку. Основные последствия:
- повышение прозрачности сделок;
- усиление налогового контроля;
- возможное увеличение сроков оформления из-за объёма отчетных процедур.
При этом для большинства покупателей, продавцов и наследников правила оформления права собственности не изменятся радикально — сделки по-прежнему будут проходить через нотариуса, но с более строгой фиксацией всех данных.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости и хотите заранее подготовиться к новым требованиям 2026 года, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут проверить документы, правильно выстроить сделку и безопасно пройти все этапы оформления с учётом обновлённых правил.
