Доверенность на недвижимость в Украине: как оформить, находясь за границей
Для граждан Украины, которые проживают или временно находятся за пределами страны, вопросы управления недвижимостью в Украине остаются актуальными. Продажа квартиры, покупка нового жилья, оформление наследства или регистрационные действия часто требуют личного участия собственника и не терпят отлагательств. В таких случаях оптимальным решением становится оформление доверенности, которая позволяет законно действовать через представителя без необходимости приезжать в Украину.
Что такое доверенность на недвижимость
Доверенность — это официальный нотариально удостоверенный документ, с помощью которого владелец недвижимости передаёт другому лицу право представлять его интересы. Для сделок с недвижимостью в Украине доверенность должна соответствовать нормам Гражданского кодекса. Если документ оформляется за рубежом, он подлежит обязательной легализации в установленном порядке.
Чаще всего доверенность оформляют для:
- купли и продажи квартир, домов, земельных участков;
- покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке;
- управления объектом и сдачи его в аренду;
- представительства в государственных органах и ЦПАУ;
- оформления наследства и получения справок.
Как оформить доверенность за границей
Даже без личного присутствия в Украине оформить доверенность можно несколькими способами:
- через консульство Украины: наиболее надёжный вариант, доверенность, заверенная украинским консулом, сразу имеет юридическую силу на территории Украины и не требует апостиля или дополнительных процедур;
- через нотариуса страны пребывания: в этом случае документ должен быть апостилирован (или пройти консульскую легализацию — в зависимости от страны), переведён на украинский язык, нотариально заверен в Украине.
В отдельных ситуациях также возможны:
- выезд нотариуса на дом;
- удостоверение документа в медицинском учреждении главным врачом;
- предварительная подготовка проекта доверенности украинским нотариусом с последующим заверением за границей.
Как избежать ошибок при оформлении доверенности
Чаще всего проблемы возникают из-за формальных неточностей. Чтобы доверенность приняли без отказов, рекомендуется обратить внимание на чёткий перечень полномочий, точность информации (адрес недвижимости, кадастровый номер, ФИО и паспортные данные должны совпадать с реестрами), срок действия (доверенность должна покрывать весь период сделки), также на наличие апостиля или консульского удостоверения при оформлении за рубежом.
Важно учитывать, что иностранные нотариусы не всегда знакомы с требованиями украинского законодательства, поэтому предварительная проверка документа украинским юристом значительно снижает риски.
Наше агентство недвижимости «Оксаген» в Николаеве сопровождает сделки купли-продажи недвижимости даже при дистанционном участии собственника. Обращаясь в АН «Оксаген», вы получаете профессиональную поддержку, прозрачные условия сделки и уверенность в результате, независимо от того, где вы находитесь.
