Право собственности только в БТИ: как действовать

У многих владельцев недвижимости в Украине право собственности подтверждается документами, оформленными ещё до 2013 года и хранящимися исключительно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Формально такие документы остаются действительными, однако в нынешних условиях, особенно во время военного положения, их внесение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество приобретает особое значение.

Почему данные о недвижимости отсутствуют в Госреестре

До 1 января 2013 года регистрация прав на недвижимость осуществлялась именно через БТИ и велась на бумажных носителях. Электронный Государственный реестр тогда ещё не функционировал, поэтому информация о таких объектах в нём отсутствует.

Право собственности в подобных случаях подтверждается свидетельствами, договорами купли-продажи, наследственными документами и другими правоустанавливающими актами. Государство признаёт такие документы действительными, а значит, обязательства повторно регистрировать право собственности не существует.

Зачем всё же регистрировать право в Государственном реестре

Несмотря на отсутствие прямой обязанности, внесение сведений в Госреестр сегодня имеет практическую и юридическую ценность. Основные причины:

• риск утраты бумажных документов;
• возможное уничтожение или недоступность архивов БТИ, особенно на временно оккупированных территориях;
• необходимость регистрации права для участия в государственной программе компенсации «єВідновлення»;
• упрощение любых будущих сделок с недвижимостью — продажи, дарения, наследования.

Важно отметить, что для владельцев, оформивших право собственности до 2013 года, внесение данных в Государственный реестр осуществляется бесплатно.

Как подать заявление на регистрацию

Существует несколько способов подачи заявления:

• в бумажной форме — через центр предоставления административных услуг (ЦНАП), к государственному регистратору или нотариусу по месту нахождения недвижимости в пределах области;
• по экстерриториальному принципу — если объект расположен в Крыму, а также в Донецкой, Луганской, Николаевской, Харьковской, Херсонской, Запорожской, Днепропетровской, Сумской или Черниговской областях, обратиться можно к любому регистратору или нотариусу на территории Украины;
• в электронном формате — через портал «Дія» (кроме Донецкой, Луганской областей и Автономной Республики Крым).

Что важно знать владельцам

Если право собственности возникло до 2013 года, государственный регистратор самостоятельно запрашивает информацию в БТИ, даже если заявитель не предоставил её вместе с документами.

В случаях, когда архивы БТИ уничтожены или остались на временно оккупированной территории, подтверждение права собственности возможно через судебное решение.