Право собственности под вопросом: что важно проверить владельцам жилья в Николаеве в 2026 году
В Николаеве всё больше собственников сталкиваются с ситуацией, когда наличие старых документов на квартиру или дом не гарантирует быстрых и безопасных сделок. В 2026 году решающим фактором становится не бумажный договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, а актуальная информация в электронном Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Именно данные в цифровых реестрах сегодня определяют, кого государство официально признаёт владельцем жилья. Это особенно актуально для объектов, оформленных много лет назад — ещё до внедрения электронных систем.
Почему одного бумажного документа уже недостаточно
Согласно Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», государственная регистрация права собственности является обязательной. Формально права, оформленные до 1 января 2013 года, считаются действительными, однако без электронной записи владелец может столкнуться с серьёзными ограничениями.
В Николаеве это уже становится заметной проблемой при попытке:
- продать или подарить недвижимость без задержек;
- оформить наследство;
- получить компенсацию за повреждённое или уничтоженное жильё.
Во многих случаях выясняется, что объект существует только в бумажных архивах БТИ, а в электронном реестре его просто нет.
Выписка из реестра — ключевой документ в 2026 году
На практике единственным универсальным подтверждением права собственности сегодня является выписка из Государственного реестра прав. Именно её запрашивают нотариусы, банки, суды и государственные органы. Получить такой документ можно через портал «Дія» или у нотариуса.
Эксперты также отмечают, что объекты без электронной регистрации чаще становятся целью мошенников. Именно поэтому проверка наличия записи в реестре — базовый шаг для защиты своей недвижимости.
Что важно сделать собственникам уже сейчас
Чтобы избежать рисков и неожиданных проблем, владельцам жилья в Николаеве рекомендуют заранее проверить:
- наличие объекта в Государственном реестре прав;
- корректность данных (адрес, площадь, ФИО владельца);
- отсутствие обременений и технических ошибок.
Если вы планируете продажу, дарение или оформление наследства, лучше убедиться, что все данные приведены в порядок заранее.
Наше агентство недвижимости «Оксаген» в Николаеве помогает собственникам проверить объекты в реестрах, выявить возможные риски, подготовить документы и безопасно сопроводить сделки с недвижимостью на всех этапах.
