Где цены выросли, а где просели: что происходит с «однушками» в Украине и Николаеве
За годы полномасштабной войны рынок однокомнатных квартир в Украине развивался крайне неравномерно. Если в западных и центральных регионах стоимость жилья резко выросла, то в городах, расположенных ближе к зоне боевых действий, динамика оказалась гораздо сдержаннее. В ряде случаев в гривне цены удержались или выросли незначительно, а в долларовом эквиваленте — даже снизились.
По аналитике рынка вторичной недвижимости, с декабря 2021 года наибольший рост стоимости «однушек» зафиксирован в городах с высокой миграционной привлекательностью и относительной безопасностью — прежде всего на западе страны. В то же время юг и восток, включая Николаев, демонстрируют иную картину: рынок здесь более осторожный и чувствительный к внешним факторам.
Общенациональные тенденции
Лидерами роста цен стали Ивано-Франковск, Ужгород, Львов, Ровно и Луцк. В этих городах стоимость однокомнатных квартир за несколько лет увеличилась более чем в два раза в гривне. Крупные города — Киев и Одесса — показали более умеренный, но стабильный рост.
А вот в прифронтовых регионах ситуация иная. В Запорожье и Херсоне цены в гривне изменились минимально, а в долларовом эквиваленте снизились на 30% и более. Это подтверждает общий тренд: фактор безопасности сегодня напрямую влияет на стоимость недвижимости.
Николаев: сдержанный рынок и реальные цены
Николаев относится к городам, где рынок вторичного жилья развивается осторожно. Здесь не было резких скачков цен, как на западе страны, но при этом жильё остаётся одним из самых доступных среди областных центров Украины.
Основной спрос в 2025–2026 годах сосредоточен на однокомнатных квартирах небольшой площади, как для собственного проживания, так и под аренду. Покупатели особенно внимательно относятся к состоянию дома, году постройки, автономному отоплению и юридической «чистоте» объекта.
Ориентировочные цены на однокомнатные квартиры в Николаеве (вторичный рынок)
| Район города | Средняя цена, $ |
| Центральный | 22 000 – 28 000 |
| Ингульский | 20 000 – 25 000 |
| Корабельный | 18 000 – 23 000 |
| Заводской | 17 000 – 22 000 |
| Намыв / Соляные | 23 000 – 30 000 |
Цены указаны ориентировочно и зависят от состояния квартиры, этажа, дома, наличия ремонта и коммуникаций.
Почему Николаев сохраняет привлекательность
Несмотря на сложную ситуацию последних лет, Николаев остаётся интересным для покупателей благодаря:
- относительно низкому порогу входа на рынок;
- устойчивому спросу на компактное жильё;
- интересу со стороны ВПЛ, военных и молодых семей;
- возможностям покупки под аренду с быстрой окупаемостью.
Эксперты отмечают: именно однокомнатные квартиры в Николаеве сегодня считаются самым ликвидным сегментом — они легче продаются и быстрее сдаются в аренду.
Что важно учитывать покупателю в 2026 году
Рынок стал более взвешенным и требовательным к деталям. Покупатели всё чаще:
- торгуются и не переплачивают «за воздух»;
- выбирают объекты с готовыми документами;
- проверяют историю квартиры перед сделкой;
- сравнивают покупку с альтернативой аренды.
В таких условиях особенно важно правильно оценить реальную стоимость объекта и избежать рисков.
Если вы планируете покупку или продажу однокомнатной квартиры в Николаеве, наши специалисты агентства недвижимости «Оксаген» помогут:
- определить реальную рыночную цену объекта;
- проверить квартиру по реестрам и документам;
- подобрать ликвидный вариант для жизни или инвестиций;
- безопасно сопроводить сделку на всех этапах — от консультации до регистрации права собственности.
