Технический паспорт на дом: главный документ, о котором забывают владельцы

Построить дом — это только половина дела. После завершения строительных работ начинается не менее важный этап — оформление документов. И именно здесь многие собственники сталкиваются с неожиданными трудностями. Один из ключевых документов — технический паспорт на дом. Его часто путают с выпиской из Государственного реестра вещных прав, но это совершенно разные документы, выполняющие разные функции.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт — это детальное техническое описание объекта недвижимости. В нём нет данных о владельце (эта информация содержится в реестре прав), зато зафиксированы все физические характеристики дома:

• точная фактическая площадь (которая может отличаться от проектной);
• количество комнат и их конфигурация;
• высота потолков;
• материалы стен и фундамента;
• планировка и расположение перегородок;
• год строительства;
• оценка технического состояния объекта.

Сегодня все технические паспорта подлежат обязательной регистрации в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССБ). Если документ не внесён в систему — с юридической точки зрения его просто не существует.

Когда техпаспорт необходим

О техническом паспорте чаще всего вспоминают уже перед сделкой или оформлением документов. Но его отсутствие может серьёзно затормозить процесс.

Без него невозможно:

• ввести дом в эксплуатацию;
• оформить продажу, дарение или наследство;
• разделить объект на отдельные адреса;
• узаконить самовольные пристройки или перепланировку;
• получить ипотеку или использовать дом в качестве залога.

Нотариусы в 2026 году особенно внимательно проверяют соответствие технических данных фактическому состоянию объекта. Любые расхождения могут стать причиной отказа в регистрации сделки.

Почему важно обновлять техпаспорт вовремя

Если вы достроили веранду, объединили комнаты, сделали перепланировку или увеличили площадь — технический паспорт необходимо обновить. Иначе при продаже могут возникнуть сложности.

В условиях активной цифровизации и интеграции реестров любая неточность быстро выявляется. Актуальные документы — это гарантия того, что сделка не сорвётся в последний момент.

Что происходит на рынке частных домов Николаева

В Николаеве в последнее время наблюдается постепенное оживление рынка индивидуальной застройки. По данным наших риелторов АН “Оксаген”, вырос спрос на дома с участками в пригороде — в Матвеевке, Варваровке и Терновке. Покупатели всё чаще выбирают объекты с готовыми документами и полностью оформленным вводом в эксплуатацию.

Также усилился контроль за легализацией реконструкций и пристроек. Многие владельцы сейчас приводят документы в порядок перед продажей, так как банки и нотариусы тщательно проверяют наличие техпаспорта и его актуальность.

Отдельная тенденция — рост интереса к энергоэффективным домам и объектам с альтернативными источниками отопления. Такие характеристики обязательно фиксируются в технической документации, что влияет и на рыночную стоимость недвижимости.

Если вы планируете продажу, покупку или узаконивание дома в Николаеве, наши специалисты АН «Оксаген» помогут проверить документы, подготовить объект к сделке и сопроводят процесс от первой консультации до регистрации права собственности.