Налог на аренду могут снизить до 5%: рынок жилья готовят к легализации
В парламенте зарегистрирован законопроект, который может существенно изменить правила игры на рынке аренды. Речь идёт о снижении налога на доходы от сдачи жилой недвижимости с 18% до 5%. Инициатива направлена на то, чтобы вывести арендный сектор из тени и сделать официальную сдачу жилья финансово выгодной для собственников.
По мнению народных депутатов, именно высокая налоговая нагрузка сегодня является одной из главных причин, по которым значительная часть квартир сдаётся без договоров и без декларирования доходов.
Какие изменения предлагают?
Законопроект предусматривает:
- уменьшение ставки НДФЛ с 18% до 5% для доходов от аренды жилой недвижимости;
- временное освобождение от налогообложения доходов от аренды с 1 апреля 2026 года до 31 декабря года, в котором будет отменено военное положение;
- введение модели самостоятельной уплаты налога арендодателем — в течение 40 дней после окончания квартала.
Авторы инициативы рассчитывают, что снижение ставки простимулирует владельцев квартир работать официально, расширит налоговую базу и повысит прозрачность рынка.
Цифровизация договоров аренды
Параллельно обсуждается внедрение электронной регистрации договоров аренды через государственные цифровые сервисы. Это позволит фиксировать сделки онлайн, упростить подачу данных в налоговые органы и повысить защиту как арендодателей, так и арендаторов.
Эксперты считают, что сочетание пониженной налоговой ставки и цифровых инструментов может стать переломным моментом для рынка аренды в 2026 году.
Что это значит для собственников?
Если изменения будут приняты, сдавать квартиру официально станет значительно выгоднее. Это особенно актуально в условиях стабильного спроса на аренду, вызванного внутренней миграцией и ограниченным предложением качественного жилья.
Легальный формат работы даёт владельцу:
- юридическую защиту;
- прозрачность расчётов;
- возможность официально подтвердить доход;
- снижение рисков конфликтов с арендаторами.
Законопроект находится на рассмотрении парламента, однако рынок уже активно обсуждает возможные изменения.
Если вы планируете сдавать квартиру, продать объект или инвестировать в недвижимость в Николаеве, наши специалисты АН «Оксаген» помогут оценить перспективы, рассчитать доходность и безопасно провести сделку. Мы работаем с актуальными рыночными данными и сопровождаем клиентов на всех этапах операций с недвижимостью.
