Переоформление квартиры в 2026 году: во сколько обойдётся сделка в Украине
Оформление купли-продажи квартиры — это не только подписание договора у нотариуса. В 2026 году сделка включает обязательные налоги, государственные сборы и сопутствующие расходы, которые важно просчитать заранее. Часть платежей фиксирована законом, остальное зависит от договорённостей между сторонами. Разберём подробно, какие суммы нужно заложить в бюджет.
Налоги при продаже недвижимости
Размер налога определяется статьёй 172 Налогового кодекса Украины и зависит от количества сделок в году и срока владения объектом.
0% НДФЛ
Продавец освобождается от налога, если:
- это первая продажа в текущем году;
- квартира в собственности более 3 лет;
- имущество получено по наследству.
5% НДФЛ
Начисляется при второй продаже в течение года или если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет.
18% НДФЛ
Применяется при третьей и последующих сделках за год, а также для продавцов-нерезидентов.
Дополнительно удерживается военный сбор — 5% от суммы дохода.
Обязательные 1%: пошлина и Пенсионный фонд
Помимо налога на доход, существуют ещё два обязательных платежа по 1%:
Государственная пошлина — 1%
Регулируется Декретом КМУ «О государственной пошлине». Формально её оплачивает продавец, но на практике стороны часто делят сумму пополам.
Сбор в Пенсионный фонд — 1%
Предусмотрен Законом «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» и оплачивается покупателем.
Покупатели, приобретающие жильё впервые, имеют право на освобождение от уплаты этого сбора. Однако на практике возврат средств чаще всего требует обращения в суд.
Нотариальное оформление: сколько стоит
Сделка с недвижимостью обязательно удостоверяется нотариально согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины.
В 2026 году стоимость услуг нотариуса (проверка реестров, подготовка договора, регистрация права собственности) в среднем составляет от 10 000 до 15 000 грн, в зависимости от региона и сложности проверки объекта.
Государственные нотариусы могут брать меньше, однако сроки ожидания зачастую больше, поэтому многие выбирают частных специалистов.
Оценка квартиры — обязательный этап
Без отчёта об оценке нотариус не сможет провести сделку, поскольку именно от оценочной стоимости рассчитываются налоги.
Провести онлайн-оценку можно через сервис Фонд державного майна України. Если система определит некорректную стоимость, придётся обращаться к сертифицированному оценщику. Средняя цена оценки в 2026 году — 1 000–2 500 грн.
Как обычно распределяются расходы
На практике в Украине чаще всего действует такая схема:
- покупатель оплачивает 1% в Пенсионный фонд;
- продавец уплачивает налоги;
- нотариальные услуги делятся между сторонами;
- комиссия агентства оговаривается отдельно.
В 2026 году рынок вторичной недвижимости демонстрирует постепенную стабилизацию. По данным профильных аналитиков, растёт количество сделок с квартирами, которые находятся в собственности более трёх лет — продавцы стараются оптимизировать налоговую нагрузку.
Также увеличился спрос на объекты с полностью подготовленным пакетом документов и предварительно проведённой оценкой. Покупатели стали внимательнее относиться к юридической чистоте недвижимости, что ускоряет сделки и снижает риски.
Почему важно просчитать бюджет заранее
Частая ошибка продавцов и покупателей — ориентироваться только на цену квартиры, забывая о сопутствующих расходах. В итоге итоговая сумма сделки может оказаться на 3–8% выше ожидаемой.
Чтобы избежать неожиданных затрат и юридических рисков, важно заранее:
- рассчитать налоговую нагрузку;
- уточнить обязательные сборы;
- согласовать распределение расходов;
- проверить объект на наличие обременений.
Наше АН «Оксаген» сопровождает клиентов при покупке и продаже жилья: от первичной консультации и проверки документов до регистрации права собственности. Профессиональный подход позволяет провести сделку быстро, прозрачно и без лишних финансовых потерь.
