Количество сделок с недвижимостью в Украине выросло на 7%
Рынок недвижимости Украины постепенно восстанавливается. По итогам января–сентября 2025 года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло около 238 тысяч операций.
Наиболее активные продажи традиционно фиксируются в Киеве и Киевской области, а также в Днепропетровской и Харьковской областях. Однако постепенное оживление наблюдается и в других регионах страны.
Основная часть сделок — покупка квартир
По данным аналитики Национального банка Украины, около двух третей всех операций с недвижимостью приходится на квартиры. При этом большинство покупателей по-прежнему выбирают вторичный рынок жилья.
Основная причина — более доступная стоимость и возможность сразу заселиться в квартиру без ожидания завершения строительства.
В среднем покупатели приобретают:
- квартиры площадью около 38 квадратных метров;
- частные дома площадью примерно 70 квадратных метров.
Это подтверждает тенденцию последних лет — спрос концентрируется на небольшом и более доступном жилье.
Ситуация на рынке новостроек
Спрос на квартиры в новостройках пока остается более осторожным. Это связано с несколькими факторами:
- рисками, связанными с военной ситуацией;
- длительными сроками строительства;
- разницей между ценовыми ожиданиями покупателей и предложением застройщиков.
Поэтому сегодня предложение на первичном рынке часто пополняется за счет завершения жилых комплексов, строительство которых началось еще до полномасштабного вторжения.
Роль ипотеки на рынке жилья
Ипотечное кредитование пока оказывает ограниченное влияние на рынок недвижимости. В первом и втором кварталах 2025 года доля ипотечных сделок составляла около 2%, а в третьем квартале выросла примерно до 3%.
В сегменте новостроек ситуация несколько отличается — примерно каждая пятая квартира покупается с использованием кредита.
Главным драйвером ипотечного рынка остается государственная программа «єОселя», благодаря которой многие украинцы получают возможность купить жилье на льготных условиях.
Наиболее активными участниками программы являются:
- военнослужащие;
- сотрудники правоохранительных органов.
На них приходится около 40% новых ипотечных кредитов. Кроме того, примерно 10% заемщиков составляют внутренне перемещенные лица.
Ситуация на рынке недвижимости Николаева
В Николаеве рынок недвижимости также постепенно активизируется. После периода снижения активности покупатели снова начинают рассматривать покупку жилья, особенно в сегменте доступных квартир на вторичном рынке.
Наиболее востребованными остаются:
- однокомнатные квартиры;
- небольшие двухкомнатные квартиры;
- жилье с готовым ремонтом.
Покупатели в городе сегодня чаще всего ориентируются на бюджетные варианты, которые можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Средняя стоимость квартир в Николаеве остается одной из самых доступных среди крупных городов Украины, что также поддерживает спрос на рынке.
Эксперты отмечают, что в ближайшее время рынок недвижимости будет постепенно восстанавливаться. Наибольшим спросом продолжат пользоваться компактные и ликвидные квартиры, которые легче продать или сдать в аренду.
При этом покупатели стали более осторожными и внимательно оценивают:
- состояние жилья;
- юридическую чистоту документов;
- инфраструктуру района;
- реальную рыночную стоимость объекта.
Если вы планируете купить или продать квартиру в Николаеве, важно учитывать текущую ситуацию на рынке и правильно оценивать объект недвижимости. Наше агентство недвижимости «Оксаген» помогает безопасно проводить сделки: специалисты подбирают подходящие варианты жилья, проверяют документы, анализируют возможные риски и сопровождают покупку или продажу недвижимости на всех этапах сделки.
