Развод и ипотека: кому достанется квартира и кто будет платить кредит
Развод — ситуация непростая сама по себе. А если во время брака супруги купили квартиру в ипотеку, вопросов становится ещё больше. В такой момент бывшим партнёрам приходится решать сразу две важные задачи: кто будет владельцем квартиры и кто продолжит выплачивать кредит банку.
Юристы и риелторы нередко шутят: брак может закончиться, а вот ипотека — нет. Поэтому такие ситуации требуют взвешенного и юридически грамотного решения.
Кто должен платить ипотеку после развода
Согласно украинскому законодательству, имущество и финансовые обязательства, которые возникли во время брака, считаются общими. Это правило распространяется и на ипотечные кредиты, если они оформлялись для нужд семьи.
При этом значение имеет не только то, на кого оформлен кредит, но и для какой цели он был взят. Если деньги использовались для покупки семейного жилья, долг может быть признан общим даже в том случае, когда заемщиком в договоре указан только один из супругов.
После развода ответственность за выплату ипотеки могут нести оба бывших партнёра. Если квартира делится на доли, то и кредит обычно распределяется пропорционально этим долям.
Но есть важный нюанс. Для банка главный документ — кредитный договор, а не решение о разводе. Поэтому финансовое учреждение имеет право требовать оплату долга от заемщика или созаемщика независимо от того, кто живёт в квартире после расставания.
Кому достанется квартира
Недвижимость, купленная во время брака, по общему правилу считается совместной собственностью супругов. Это означает, что каждый из партнёров имеет право на часть квартиры — даже если документы оформлены только на одного человека.
Самый простой вариант решения — договориться мирно. Бывшие супруги могут подписать письменное соглашение о разделе имущества и определить:
- кому остаётся квартира;
- кто будет выплачивать ипотеку;
- будет ли компенсация второй стороне.
Если договориться не удалось, вопрос решается через суд. Суд может определить доли каждого из супругов и распределить обязательства по кредиту. При этом могут учитываться и дополнительные обстоятельства — например, с кем остаются проживать дети.
Какие варианты решения чаще всего используют
На практике существует несколько распространённых способов решить вопрос с ипотечной квартирой после развода.
Переоформление кредита на одного из супругов
Один из бывших партнёров становится единственным заемщиком и продолжает выплачивать кредит. Но для этого необходимо согласие банка, который должен проверить платежеспособность клиента.
Продажа ипотечной квартиры
Иногда бывшие супруги принимают решение продать жильё. Из полученных средств сначала погашается остаток кредита перед банком, а оставшаяся сумма делится между сторонами.
Передача квартиры одному из супругов с компенсацией
В некоторых случаях квартира остаётся одному из партнёров. Тогда он выплачивает второму компенсацию за его долю и берёт на себя дальнейшие платежи по ипотеке.
Эксперты рынка отмечают, что в последние годы интерес к ипотеке в Украине постепенно растёт. Одной из причин стала государственная программа «єОселя», благодаря которой многие семьи получили возможность приобрести жильё на льготных условиях. Соответственно увеличивается и количество квартир, купленных в кредит. А значит, вопросы раздела ипотечной недвижимости при разводе становятся всё более актуальными.
Любые операции с ипотечной недвижимостью — будь то продажа квартиры, переоформление кредита или раздел имущества — требуют внимательной проверки документов и согласования с банком.Если вы планируете купить или продать квартиру, важно учитывать все юридические нюансы сделки.
Наше агентство недвижимости «Оксаген» помогает клиентам безопасно проводить сделки: специалисты проверяют документы, консультируют по сложным ситуациям, помогают подготовить квартиру к продаже и сопровождают покупку или продажу недвижимости на всех этапах.
