Дом без кадастрового номера: какие риски может получить покупатель
Покупка частного дома может казаться простой сделкой, однако иногда покупатели сталкиваются с серьёзной юридической проблемой — отсутствием кадастрового номера у земельного участка. На рынке недвижимости такие предложения встречаются довольно часто, особенно если речь идёт о старых домах. Но подобная покупка может обернуться дополнительными расходами и сложностями в будущем.
Можно ли купить дом без кадастрового номера
Иногда продавцы предлагают оформить продажу дома, даже если участок под ним не имеет кадастрового номера. Однако на практике провести такую сделку официально крайне сложно.
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при регистрации в Государственном земельном кадастре. Именно он подтверждает существование участка как отдельного объекта и позволяет определить его границы, площадь и юридический статус.
Согласно украинскому законодательству, продажа дома без кадастрового номера земельного участка невозможна. Нотариус просто не сможет удостоверить договор купли-продажи.
Иногда подобные ситуации возникают с недвижимостью, документы на которую оформлялись много лет назад. Ранее участки могли иметь государственный акт на землю, но без внесения данных в кадастр. В таких случаях собственникам необходимо сначала привести документы в порядок.
Какие риски возникают у покупателя
Главная опасность заключается в том, что покупатель может получить дом, но без правильно оформленного земельного участка. Это создаёт целый ряд юридических проблем.
В будущем могут возникнуть сложности:
- с продажей недвижимости;
- с оформлением наследства;
- с регистрацией права собственности на землю;
- со спорами о границах участка.
Кроме того, новому владельцу часто приходится самостоятельно заниматься оформлением кадастрового номера. Формально присвоение номера бесплатно, но подготовка документации и услуги специалистов могут стоить от нескольких тысяч до десятков тысяч гривен.
Что нужно проверить перед покупкой дома
Юристы и специалисты рынка недвижимости советуют обязательно проверить документы на земельный участок перед подписанием договора. Важно убедиться, что участок уже сформирован и имеет кадастровый номер.
Если его нет, продавцу необходимо заранее обратиться в землеустроительную организацию, изготовить техническую документацию и зарегистрировать участок в кадастре. Только после этого можно безопасно проводить сделку.
Тенденции рынка домов в Николаеве
В последние годы на юге Украины, в частности в Николаеве, заметно растёт интерес к покупке частных домов. Многие покупатели ищут более доступное жильё с собственным двором, особенно в пригородах и близлежащих населённых пунктах.
Особенно активно продаются дома небольшой стоимости, которые можно постепенно отремонтировать и использовать как постоянное жильё. Для многих семей это становится альтернативой покупке квартиры.
Однако именно на рынке недорогих домов чаще всего встречаются объекты со старыми или неполными документами, в том числе без кадастрового номера. Поэтому покупателям важно внимательно проверять юридическую историю недвижимости.
Наши риелторы агентства недвижимости «Оксаген» проверяют документы на дом и землю, анализируют информацию в государственных реестрах и сопровождают клиента на всех этапах сделки.
Профессиональная проверка позволяет купить дом безопасно и быть уверенным, что недвижимость действительно станет надёжной инвестицией.
