6 кейсов, когда сделка может быть признана незаконной
Продажа или покупка недвижимости — сложный процесс, требующий внимания к множеству деталей и юридической грамотности. Ошибки могут привести к серьезным последствиям, включая признание сделки недействительной. Рассмотрим шесть ключевых случаев, когда это может произойти, и дадим рекомендации по предотвращению таких ситуаций.
Ситуация 1: Нарушения при приватизации
Если при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей, заинтересованная сторона может подать иск в суд. Это может привести к признанию недействительности свидетельства о приватизации и самой сделки, что потребует возврата денег за квартиру.
Ситуация 2: Отсутствие согласия супруга
Продажа квартиры без письменного согласия супруга является грубым нарушением закона. Такая сделка может быть оспорена и признана недействительной, что приведет к возврату денег и возможным компенсациям пострадавшему супругу. Перед заключением сделки убедитесь, что оба супруга дали свое согласие, и это документально подтверждено.
Ситуация 3: Уклонение от налогов
Если квартира продается под видом дарения или по заниженной стоимости в договоре для уклонения от налогов, суд может признать такую сделку недействительной. В этом случае сумма возмещения будет ограничена указанной в договоре стоимостью.
Ситуация 4: Грубые нарушения при сделке
Использование поддельных документов или подписей является основанием для признания сделки недействительной. Это может привести к тому, что каждая сторона обязана будет вернуть все полученное по сделке. Проверяйте подлинность всех документов и привлекайте экспертов для юридической проверки.
Ситуация 5: Недееспособность продавца
Если продавец недвижимости недееспособен, его опекун может подать иск о признании сделки недействительной. Это приведет к возврату квартиры и полученных денег.
Ситуация 6: Прописанные лица в специфических условиях
Если в квартире прописан человек, находящийся в тюрьме или доме престарелых, он может заявить свои права через суд. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно тщательно проверить всех членов семьи продавца и их права на недвижимость, а также получить нотариально заверенное согласие на продажу от всех владельцев.
Если вам нужна помощь в подборе жилья для покупки, обращайтесь в агентство недвижимости «Оксаген». Наши специалисты помогут вам найти подходящую квартиру или дом быстро и без лишних проблем!
