Аренда нежилого помещения

Коммерция занимает весомое место на рынке арендуемой недвижимости. Какие детали нужно знать при аренде такого объекта?

Нежилые помещения – это различные объекты недвижимости, которых довольно много на современном рынке. Выбирая подходящий вариант нужно обращать внимание на параметры, чтобы итоговый выбор не разочаровал.

Выбор

Согласно санитарным нормам, нежилое помещение – помещение в жилом доме, которое вывели из жилого фонда, и он считается самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. К нежилым помещениям относятся офисы, склады, магазины и другие. Выбор нежилых помещений – один из важных условий для предпринимательской деятельности.

Выбирая помещение, важно проконтролировать ключевые моменты в договоре об аренде, проверить необходимую документацию и внимательно осмотреть само здание исходя из запросов арендатора, разбираться в нормативно-правовой базе отношений.

Месторасположение

Данный фактор зависит от целей аренды (офис, мастерская, магазин, склад) и деятельности компании.

 Коммерция

Успешная деятельность магазинов, салонов красоты или сервисных центров зависит от потока клиентов, поэтому предпочитают арендовать объекты в районах, где высокая плотность населения, наличие удобных подъездных путей и парковки.

Склады

Складские и производственные здание чаще всего находятся на окраинах – сказывается близость автомагистралей и цены на  аренду.

Офисы

Офисные помещения выбирают в местах, где развиты транспортные развязки, чтобы клиенты и сотрудники имели возможность легко найти дорогу.

Также уточните отдаленность арендуемого объекта от объектов, с которыми нужно будет сотрудничать в связи со сферой деятельности (магазины, бизнес — и торговые центры, административные органы, поставщики).

Цена

Чтобы содержать нежилое помещение нужно приложить не только усилия, но и вложить немало средств.  На стоимость влияют месторасположение объекта, состояние коммуникаций и другие нюансы. Составьте бизнес-план и сопоставьте расходы на аренду и прогнозируемый доход  – первый пункт не должен превышать второй, в другом случае встает вопрос целесообразности выбора данного объекта.

Планировка и состояние коммуникаций

Конфигурация помещения – важный фактор, как для жилого, так и для нежилого помещения. Лучшим вариантом станет аренда помещения, в котором арендатор самостоятельно создаст необходимые условия, планировку и дизайн. Но если офис арендуется с целью оказания услуг населению (парикмахерские или салоны красоты), то лучше отдавать предпочтение готовым офисным помещениям (арендодатели всегда указывают в объявлениях, предположительно для чего сдается помещение).

Некоторые виды деятельности нуждаются в наличии современных коммуникаций. Поэтому уточните у арендодателя наличие и работоспособность таких систем, как:

• — электричество;
• — канализация;
• — отопление;
• — водопровод;
• — вентиляция.

Безопасность

Аренда объектов нежилого фонда часто связана с производством, хранением и реализацией товаров, использованием дорогостоящей аппаратуры и техники. Часто арендаторам предлагают услуги по охране и видеонаблюдению.

Проверка документации

Требуйте у арендодателя:

• — правоустанавливающую документацию (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
• — техпаспорт (проверьте, чтобы фактическая планировка соответствовала информации, которая указана в документе);
• — доверенность (если арендодатель не собственник);
• — его личные документы и прочее.

Уточните у нотариуса, не находится ли помещение под обременением, чтобы исключить недоразумения с контролирующими органами.

Заключение договора

Договор аренды объектов нежилого фонда заключается минимум в 2 экземплярах в письменной форме, заверяется у нотариуса по желанию сторон или при сроке аренды более 3 лет. Каждая копия документа имеет юридическую силу, подписывается  и скрепляется печатями обеих сторон. Несоблюдение формы договора может привести к его расторжению.

Арендуя нежилое помещение, стоит обратить внимание такие факторы:

— Предмет договора аренды

Это точный адрес (актуальное название улицы, правильное написание топонимов), а также этаж, на каком находится помещение. Еще обязательно должно указываться название объекта аренды – нежилое помещение (или его определенная часть), инвентарный номер.

— Арендная плата и прочие платежи

В договоре должна быть четко прописана цена арендной платы: за весь срок аренды или равными частями, к примеру, ежемесячно, за весь объект целиком или единицу арендуемой площади. Также нужно прописать, кто платить за комуслуги. Дополнительные траты при аренде нежилых помещений  — это, чаще всего, оплата ремонта. Эти пункты индивидуальны и обсуждаются сторонами в зависимости от сферы деятельности.

Передача нежилой недвижимости

Любая нежилая недвижимость может передаваться владельцем арендатору (аналогично и в другую сторону) по акту приема-передачи. Документ оформляется  письменно в произвольной форме и подписывается обеими сторонами.

В акте должна быть указана характеристика помещения:

• — площадь, наличие техники и мебели, факт передачи ключей или пропусков, показания счетчиков;
• — состояние помещения и коммуникаций, дефекты, место для  размещения наружной рекламы и другое.

Прежде, чем подписать договор еще раз внимательно проведите осмотр помещения (можно пригласить юриста и строительного эксперта), чтобы сразу обнаружить скрытые недостатки.