Цены на недвижимость в Николаеве (май 2017 года)
Агент по продаже недвижимости АН «Оксаген» Наталия Царенко сообщает, в мае 2017 года спрос на вторичную недвижимость Николаева повысился, если сравнивать с предыдущим месяцем.
Покупателей интересует недвижимость с небольшой площадью — 1- 2-комнатные квартиры в домах старого жилого фонда или в новостроях. Средняя цена – 25 тыс. у.е.
Как сообщают николаевские риелторы, покупатели предпочитают районы с удобной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Также в приоритете хорошее внутреннее состояние объекта и ремонт.
В мае 2017 года, владельцы готовы уступать, и не отказываются от торга (500 у.е. — 2 000 у.е.). Период продажи недвижимости длится от 2 недель до 1 месяца, в случае если продавец изначально поставил рыночную цену. Если стоимость превышает рыночные цены, то срок продажи может продлиться.
На первом месте для покупателей квартиры в домах, которые находятся в центральных и прицентральных районах — проспекты Мира и Центральный, площадь Победы.
Первичный рынок недвижимости
Новостройки в городе строятся со средней интенсивностью. Согласно специалистам, исходя из того, что в Николаеве не строится большое количество новых жилых комплексов, вариантов выбора жилья в таких домах немного.
В мае 2017 года покупатели интересуются квартирами в новостроях, которые уже введены в эксплуатацию.
Как сообщают риелторы, в Николаеве было обнаружено проблемное строительство. Если будут выявлены нарушения градостроительных норм при строительстве, работы заморозят. Поэтому, покупатели интересуются списком застройщиков и тщательно проверяют документы, которые разрешают строительство.
Сотрудники агентства провели анализ цен на квартиры в ЖК города от застройщика и составили таблицу:
| Город | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Николаев | 17 | 9000 | 30450 |
Недвижимость старого жилого фонда
Квартиры в таких домах пользуется большим спросом из-за хорошей цены. В большинстве случаев такие квартиры покупают клиенты, которые хотят сэкономить.
По данным АН «ОКСАГЕН», клиенты останавливают свой выбор на жилье в домах старого жилого фонда, которые находятся в центре города.
Риелторы также добавляют, что около 80% покупателей не хотят покупать квартиры в панельных домах.
Стоимость квартир в домах старого жилого фонда в мае 2017 года:
| Районы | 1комнатная квартира, у.е. | 2комнатная квартира, у.е. | 3комнатная квартира, у.е. |
| Центр | 18000-20000 | 22000-27000 | 25000-33000 |
| Прицентральные | 16000-18000 | 20000-24000 | 23000-28000 |
| Окраина | 15000-16000 | 17000-20000 | 18000-25000 |
Цены квартиры в новостройках на вторичном рынке
| Районы | 1комнатная квартира, у.е. | 2комнатная квартира, у.е. | 3комнатная квартира, у.е. |
| Центр | 23000-25000 | 26000-28000 | 29000-32000 |
| Прицентральные | 20000-23000 | 24000-27000 | 27000-30000 |
| Окраина | 18000-20000 | 20000-25000 | 25000-27000 |
В таблицах указана средняя стоимость квартир, которая может меняться в зависимости от площади, качества ремонта, состояния дома в целом или этажа, на котором расположена квартира.
Услуги агента по недвижимости
Наталия Царенко говорит, что в 95% услуги риэлтора (3% от суммы сделки) оплачивает покупатель и в 5% — продавец.
Прогноз
По прогнозам специалистов, с начала лета на вторичном рынке недвижимости ожидается снижение спроса и цен на недвижимость. Агенты ожидают повышения спроса с сентября 2017 года, что может повлечь за собой повышение цен приблизительно на 15%.
