Цены на недвижимость в Николаеве в 2017 году
Менеджер АН «Оксаген» Наталья Козлова сообщает, что стоимость вторичной недвижимости почти не поменялась, если сравнивать с январем текущего года.
На сегодняшний день самым затребованным жильем в Николаеве остается небольшая по площади недвижимость, по причине высоких цен на ЖКУ. 70% потенциальных покупателей выбирают 1- и 2-комнатные квартиры, а 30% — 3-комнатные. Из-за высокой стоимости жилье с большой площадью пользуется меньшим спросом.
Основные характеристики недвижимости в Николаеве — это адекватная цена и наличие удобств. Среди прочих требований — хороший ремонт, индивидуальное отопление и счетчики. Также немаловажно месторасположение дома и удобная транспортная развязка.
Покупателей чаще всего интересует жилье в старом жилом фонде из-за его невысокой цены. Также причина этому и небольшое количество новых жилых комплексов, которых не так много за последнее время строится в городе.
В феврале 2017 года собственники недвижимого имущества при продаже готовы к разумному торгу. Если цена рыночная, то квартиру можно продать за 1-2 месяца, если завышенная – от 6 месяцев до 1 года.
Лучше всего продаются квартиры в центральных районах Николаева и приближенных к нему — Ингульском и Заводском. Те, у кого ограничен бюджет, покупают недвижимость на окраине города — в Корабельном районе и пригородах.
Первичный рынок недвижимости
Интенсивность строительства новостроев в городе невысокая, а строительство происходит в центре города — на окраине таких объектов практически нет. Поэтому купить жилье в этой части города можно в домах советской постройки.
Согласно статистике, половина покупателей приобретают квартиру на этапе котлована, и вторая половина — на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.
Если проанализировать ситуацию на первичном рынке недвижимости Николаева, то на февраль 2017 года застройщики могут предложить 17 объектов с минимальной ценой 8180 грн за 1 кв. м., и максимальной – 27560 грн за 1 кв.м.
В городе есть 6 многоэтажных зданий «эконом», 6 — «бизнес», 1 — класса «комфорт» и 4 новостройки «премиум».
Недвижимость старого жилого фонда
Недвижимость старого жилого фонда пользуется популярностью в Николаеве. Это связано с доступной ценой и меньшими тарифами на оплату коммунальных услуг. Такое жилье популярное среди молодых семейных пар и клиентов среднего возраста. К такой недвижимости такие требования, как косметический ремонт, объекты инфраструктуры и развитая сеть общественного транспорта.
15% клиентов на рынке недвижимости Николаева покупают такое жилье квартиры для последующей сдачи в аренду.
Стоимость квартир в домах старого жилого фонда Николаева в феврале 2017 года:
| Районы | 1комнатная квартира, $ | 2комнатная квартира, $ | 3комнатная квартира, $ |
| Центральный | 16000-18000 | 18000-20000 | 20000-22000 |
| Прицентральные | 15000-16000 | 16000-18000 | 18000-20000 |
| Окраина | 12500-14000 | 14000-17000 | 17500-18000 |
Недвижимость на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Николаева в феврале 2017 года:
| Районы | 1комнатная квартира, $ | 2комнатная квартира, $ | 3комнатная квартира, $ |
| Центральный | 16000-20000 | 19000-26000 | 24000-32000 |
| Прицентральные | 15000-16000 | 16000-22000 | 21000-25000 |
| Окраина | 12500-14000 | 14000-17000 | 17500-20000 |
Цены могут варьироваться в зависимости от площади, планировки, наличия ремонта, состояния дома и этажа.
Услуги агента по недвижимости
В Николаеве средняя сумма комиссионных риэлтора составляет 3% от общей суммы, которые в большинстве случаев оплачивается покупателем (около 95%).
Прогноз
По мнению Натальи Козловой, повышение цен на недвижимость в Николаеве не предвидится. Хотя стоит ожидать понижения покупательского спроса (июнь-июль), а увеличение — в период с августа по сентябрь 2017 года.
