Чек лист при проверке квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры — это сложная финансово-правовая операция, регулируемая жилищным законодательством. Если у вас нет опыта в сфере недвижимости, рекомендуем лучше обратиться за помощью к специалистам. Риэлтор поможет с организацией процесса поиска, переговоров и предложит оптимальные варианты, соответствующие вашим требованиям. Это значительно упростит и ускорит процесс покупки квартиры.
При выборе квартиры на вторичном рынке наши специалисты АН «Оксаген» советуют осмотреть её несколько раз, лучше в разное время суток. Важно обратить внимание на состояние района, инфраструктуру, придомовую территорию, здание и подъезд. Также следует внимательно осмотреть внутренние элементы квартиры: полы, стены, потолки, трубы, сантехнику и счетчики. Кроме того, не менее важно проверить документы на недвижимость.
Проверка квартиры на вторичном рынке
На что стоит обратить внимание:
- История квартиры: получите выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Это поможет выяснить, сколько раз менялся владелец, были ли судебные споры или обременения, такие как ипотека или арест.
- Проверка собственника: особое внимание уделите владельцу квартиры. Если у него есть проблемы с алкоголем, наркотиками или психическим здоровьем, сделка может быть признана недействительной. При продаже по доверенности важно убедиться в подлинности документов. Сомнения должны вызывать случаи, когда скрывают личность собственника или когда объект часто продается.
- Проверка прописанных лиц: убедитесь, что в квартире нет прописанных людей, которые могут претендовать на жилье после сделки. Особенно важно проверить, не прописаны ли люди пожилого возраста или с плохим здоровьем, так как их статус может создать юридические проблемы.
- Претенденты на квартиру: проверьте, не был ли человек, ранее выписанный из квартиры, осужден. Закон Украины позволяет таким лицам вернуться и прописаться снова. Если недвижимость была приобретена в браке, потребуется согласие второго супруга. Также стоит убедиться, что на квартиру не претендуют другие наследники, если она была получена по наследству.
Внешний вид и техническое состояние
Не стоит полагаться только на первое впечатление и качество ремонта. Важно проверить коммуникации, состояние стен, потолков и другие скрытые детали, которые могут повлечь за собой значительные расходы в дальнейшем.
Основной чек-лист для проверки квартиры
- Присутствие собственника при покупке.
- Выяснение основания права собственности.
- Проверка прописанных лиц.
- Изучение истории квартиры.
- Проверка документов собственника.
- Оценка технического состояния объекта.
- Узнать информацию о соседях.
Если вы не имеете опыта в покупке жилья или хотите завершить сделку быстро и выгодно, обращайтесь в наше агентство недвижимости «Оксаген». Наши риэлторы помогут вам найти и приобрести квартиру, которая полностью соответствует вашим ожиданиям.
