Что нужно знать об ипотеке заемщику?

Ипотека один из финансовых инструментов, посредством которого инвестор может купить недвижимость с отсрочкой платежа. Ипотечный кредит берется на длительный срок и чтобы не возникло проблем ни с получением подобного займа, ни с его обслуживанием, заемщику нужно знать базовые условия.

На данный момент в Украине насчитывается около 76 финансовых учреждений, которые имеют банковскую лицензию. Из них только 14 работают на первичное жилье. Проще получить ипотеку у банков, которые сотрудничают с застройщиками. Такие программы надежны, так как банк не будет иметь дело с подозрительным застройщиком.

Кто может взять ипотеку на покупку квартиры:

Как правило, банки выдвигают ряд условий к потенциальным заемщикам, чтобы не рисковать большими деньгами. Основные требования:

• ограничения в возрасте: не меньше 21 года на момент взятия ипотеки и не больше 65 лет на момент ее погашения;
•  наличие прописки;
•  наличие украинского гражданства;
•  хорошая кредитная история;
• постоянный доход (в среднем он должен быть вдвое больше, чем ежемесячные выплаты по ипотеке).

Перед тем как брать кредит внимательно изучите паспорт кредита, где указана вся информация об ипотеке. Обратите внимание на такие моменты: первый взнос, процентная ставка, условия погашения, дополнительные платежи, комиссия за кредит, штрафы.

За долгосрочными кредитами лучше обращаться в надежные банки, где есть государственный капитал («Ощадбанк», «ПриватБанк», «Укргазбанк»). Можно зайти на их сайты, найти онлайн-калькулятор, рассчитать ежемесячную плату и  общую сумму по кредиту.

Пакет документов для ипотеки по партнерской программе

Пакет документов может меняться, это зависит от банка, но основные документы это:

• паспорт гражданина Украины;
•  идентификационный код;
•  свидетельство о браке (если есть), а также паспорт и идентификационный код супруга/супруги;
•  свидетельство о разводе (если есть);
• документы, подтверждающие доход (выписка о зарплате с места работы за 6 месяцев или справка о доходах ФОП).

Для получения ипотеки необходимо отправить заявку.  Ее можно подать онлайн, далее сотрудник банка поможет в этом вопросе. Он может посоветовать, как улучшить кредитную историю или выбрать жилье с более низкой стоимостью. После подачи документов нужно дождаться одобрения от банка и выбрать недвижимость.

Выбрав жилье, необходимо взять у застройщика информационное письмо с параметрами квартиры (площадь, технические характеристики, стоимость и т.д.). Это письмо необходимо прикрепить к основным документам.

Последним шагом является решение банка. Занимает это приблизительно 2-3 рабочих дня. Уведомляют о принятии решения потенциального заемщика по телефону, и если ответ положительный, то в этот же день предлагают подъехать подписать договор. До подписания договора можно проконсультироваться с юристом.

Ипотека – это целая система, которая с одной стороны направлена на благие цели – помочь гражданам купить недвижимость, а с другой – это сделка, которая должна быть выгодна банку. Именно поэтому в ипотечном кредитовании много нюансов и пунктов, о которых следует знать.