Что нужно знать, оформляя договор аренды
Письменное соглашение аренды жилья считается действительным, если документ подписали и собственник недвижимости, и арендатор, а нотариальная заверка поможет урегулировать возникнувшие проблемы.
Сдача квартиры в аренду другому лицу обязана сопровождаться письменным подтверждением. Можно также подписывать договор аренды при участии двух сторон без третьих лиц: арендодателя и съемщика жилья, если посредником выступает нотариус.
Оформление договора аренды квартиры является действительным, если заключается, согласно законам при участии только 2 сторон: собственника и арендатора. Договор о передачи жилья в аренду должен быть оформлен в письменном виде (пункт 1 статьи 811 ГКУ). Засвидетельствование документа нотариусом происходит, если одна из сторон потребует проведения данного процесса.
4 пункт статьи 209 ГКУ говорит, что передача недвижимости в аренду, как и прочие виды сделок с недвижимым имуществом, подлежит заверению у нотариуса. В части 2 статьи 54 Закона Украины «О нотариате» зафиксированы обязанности нотариуса.
Договор, заключенный нотариусом, является гарантией для всех участников сделки в случае конфликтов, и позволит без проблем снять жилье на длительный период.
Согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса, когда нотариус заверяет договор аренды, то он берет на себя функции налогового агента, ведь арендодатель обязан оплатить налог на доход от сдачи недвижимости. После совершения нотариального акта, нотариус должен предоставить данные о передаче жилого недвижимого имущества в наем в налоговую и указать точный адрес, сдающего недвижимость в аренду как плательщика налога.
