Что обязательно проверить перед покупкой квартиры?
Перед приобретением жилья необходимо убедиться в том, что продавец обладает законным правом на недвижимость. Для этого важно провести проверку соответствующих документов. Список таких документов включает:
- нотариально заверенный договор купли-продажи, а также другие документы, такие как пожертвование, пожизненное содержание, рента, дарение, мены, наследственный договор;
- свидетельство о покупке арестованного недвижимого имущества на публичных торгах (аукционах);
- свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе (общественных торгах);
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- договор о разделе наследственного имущества;
- договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимость;
- договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
- договор о выделении доли в натуре (разделение);
- ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
- договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, заключенный в соответствии с требованиями законодательства и прочие.
В каком реестре проверить документы?
Вы можете проверить право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Этот реестр обновляется в реальном времени и содержит информацию о всех зарегистрированных правах и их изменениях. В нем доступна информация о приобретении, изменении и прекращении прав на недвижимость, а также о внесенных изменениях в регистрационные данные.
Для получения информации в бумажном виде из Государственного реестра прав на недвижимость можно обратиться к государственному регистратору, администратору ЦНАП или помощнику нотариуса. В случае необходимости документ в электронном виде доступен через приложение «Дія» или на портале «Онлайн дом юстиции».
Дополнительно, Министерство юстиции рекомендует проверить наличие разрешительных документов на перепланировку или демонтаж опорных стен в квартире, а также наличие задолженности по коммунальным услугам. Чтобы удостовериться, что квартира не является объектом судебных споров или не имеет наложенных арестов, можно воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений.
Обратившись к опытным специалистам и основательно изучив все аспекты, можно обеспечить успешное завершение сделки. Эксперты нашего агентства недвижимости «Оксаген» помогут вам подобрать нужное жилье и заключить сделку купли-продажи любой сложности!
