Что обязательно проверить перед заключением договора аренды в Украине?

В Украине значительно выросла аренда жилья, причем наибольший рост цен отмечен в Закарпатской области, в то время как столица заняла лишь четвертое место. Отметим, что данные Госстата отличаются от информации на порталах недвижимости. Риелторы сообщают, что спрос на жилье в Украине уже вернулся к уровню, который был до начала полномасштабной войны.

Цены на аренду жилья

Стоимость аренды квартир значительно выросла почти по всей Украине. Например, в январе 2023 года аренда однокомнатной квартиры в Киеве составляла 8 тысяч гривен в месяц. В то же время, средняя стоимость жилья в объявлениях была 10 тысяч гривен (фактическая цена была ниже, чем указанная в объявлениях). За год, к январю 2024 года, цены на жилье выросли на 4 тысячи гривен. Средняя стоимость аренды составила 12 тысяч гривен, а в объявлениях указывалась средняя цена в 12,5 тысяч гривен.

Стандартные факторы, которые зависят от стоимости аренды: район, близость к метро, состояние квартиры, этаж, состояние окружающей инфраструктуры и общественных мест, а также пожелания арендаторов (наличие собаки или маленьких детей).

Государственная служба статистики отмечает, что в среднем по Украине цены на аренду недвижимости выросли за год на 15,9%, в то время как официальная инфляция составила чуть более 5%. Средняя цена аренды составила 6,6 тысяч гривен, однако стоимость аренды по официальным данным не всегда отражает реальное положение дел, так как многие владельцы квартир сдают их в аренду без уплаты налогов.

Что проверить перед заключением договора аренды?

Риелторы сообщают, что ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась, и если не произойдет радикальных изменений в ходе военных действий (в любом направлении), то, вероятно, колебания цен будут оставаться в пределах около 10%. 

Специалисты рынка жилья настоятельно рекомендуют перед заключением договора аренды: 

• Проверять документы, заказывая выписку из реестра прав на недвижимость на официальных сайтах или в приложениях, таких как Минюст или Дія. Договор аренды следует подписывать только с владельцем квартиры, учитывая наличие всех собственников.
• Общаться с соседями, чтобы узнать о предыдущих жильцах, возможных проблемах в доме или в районе.
• Не производить платежи собственникам до заключения договора. Необходимо оплачивать услуги и арендную плату только после осмотра квартиры, проверки документов и заключения договора аренды.

Если вы ищете жилье в аренду, в базе данных АН “Оксаген” представлено много вариантов в Николаеве. Риэлторы предоставят вам оптимальный вариант, который соответствует вашим требованиям и финансовым возможностям. Обращайтесь — мы всегда готовы помочь!