Что спросить у покупателя недвижимости, чтобы сделка не сорвалась?

Продажа недвижимости – это важный процесс, требующий внимательности и тщательной подготовки. Перед заключением сделки, необходимо правильно задать вопросы покупателю, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем. Наши специалисты АН “Оксаген” советуют задать такие вопросы потенциальному покупателю.  

Основные вопросы

1. На чье имя будет оформлена недвижимость? Это поможет уточнить, кто будет владельцем и избежать проблем  при оформлении документов.
2. Состоит ли этот человек в браке? В случае, если покупатель в браке, могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие супруга на покупку.
3. Есть ли у покупателя оригинал паспорта и налогового кода с вклеенной фотографией? Это необходимо для подтверждения личности и правоспособности покупателя.
4. Имеются ли оригиналы свидетельства о браке и паспорта с налоговым кодом супруга? Эти документы понадобятся для оформления сделки в случае покупки супругами.

Финансовые вопросы

1. Какая будет форма расчета (наличная или безналичная) и в какой валюте? Это поможет избежать недоразумений и подготовиться к приему платежа.
2. Зависит ли оплата за квартиру от продажи другой недвижимости? Если покупатель планирует оплатить покупку за счет продажи другой недвижимости, нужно узнать, назначена ли дата соглашения и все ли документы в порядке.
3. Зависит ли покупка от получения кредита? В случае использования кредита, важно, чтобы покупатель получил положительный ответ от банка до внесения задатка.

Юридические вопросы

1. Кто будет оплачивать налоги и нести другие расходы (нотариус, банк и т.д.)? Это поможет заранее определить финансовую ответственность сторон.
2. Будет ли покупатель присутствовать лично или по доверенности? Это важно для планирования подписания договора и других юридических процедур.

Организационные вопросы

1. Кто может повлиять на решение о покупке и потребовать вернуть задаток? Это поможет предвидеть возможные проблемы и споры.
2. Сколько времени покупатель предоставит вам на выселение после продажи? Это важно для планирования вашего переезда.
3. Нужны ли покупателю справки «нулевки» из коммунальных служб или достаточно квитанций об оплате?

Специальные случаи

Если сделка зависит от государственного финансирования (например, УБД, полицейские, военные, сироты и т.д.), учтите, что потребуется решение органа опеки. Это процесс сложный, и не все квартиры подходят под эти программы. Не берите задаток, пока ваша квартира не будет одобрена.

Задав нужные вопросы, вы сможете лучше понять ситуацию покупателя и подготовиться к сделке. Если в процессе обсуждения задатка вы замечаете, что покупателя принуждают к сделке, сделайте паузу. После внесения аванса он может изменить своё решение и потребовать возврата денег или снижения цены, что может поставить под угрозу продажу вашей недвижимости.