Что спросить у покупателя недвижимости, чтобы сделка не сорвалась?
Продажа недвижимости – это важный процесс, требующий внимательности и тщательной подготовки. Перед заключением сделки, необходимо правильно задать вопросы покупателю, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем. Наши специалисты АН “Оксаген” советуют задать такие вопросы потенциальному покупателю.
Основные вопросы
- На чье имя будет оформлена недвижимость? Это поможет уточнить, кто будет владельцем и избежать проблем при оформлении документов.
- Состоит ли этот человек в браке? В случае, если покупатель в браке, могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие супруга на покупку.
- Есть ли у покупателя оригинал паспорта и налогового кода с вклеенной фотографией? Это необходимо для подтверждения личности и правоспособности покупателя.
- Имеются ли оригиналы свидетельства о браке и паспорта с налоговым кодом супруга? Эти документы понадобятся для оформления сделки в случае покупки супругами.
Финансовые вопросы
- Какая будет форма расчета (наличная или безналичная) и в какой валюте? Это поможет избежать недоразумений и подготовиться к приему платежа.
- Зависит ли оплата за квартиру от продажи другой недвижимости? Если покупатель планирует оплатить покупку за счет продажи другой недвижимости, нужно узнать, назначена ли дата соглашения и все ли документы в порядке.
- Зависит ли покупка от получения кредита? В случае использования кредита, важно, чтобы покупатель получил положительный ответ от банка до внесения задатка.
Юридические вопросы
- Кто будет оплачивать налоги и нести другие расходы (нотариус, банк и т.д.)? Это поможет заранее определить финансовую ответственность сторон.
- Будет ли покупатель присутствовать лично или по доверенности? Это важно для планирования подписания договора и других юридических процедур.
Организационные вопросы
- Кто может повлиять на решение о покупке и потребовать вернуть задаток? Это поможет предвидеть возможные проблемы и споры.
- Сколько времени покупатель предоставит вам на выселение после продажи? Это важно для планирования вашего переезда.
- Нужны ли покупателю справки «нулевки» из коммунальных служб или достаточно квитанций об оплате?
Специальные случаи
Если сделка зависит от государственного финансирования (например, УБД, полицейские, военные, сироты и т.д.), учтите, что потребуется решение органа опеки. Это процесс сложный, и не все квартиры подходят под эти программы. Не берите задаток, пока ваша квартира не будет одобрена.
Задав нужные вопросы, вы сможете лучше понять ситуацию покупателя и подготовиться к сделке. Если в процессе обсуждения задатка вы замечаете, что покупателя принуждают к сделке, сделайте паузу. После внесения аванса он может изменить своё решение и потребовать возврата денег или снижения цены, что может поставить под угрозу продажу вашей недвижимости.
