Что такое «размен квартиры»?

Размен недвижимости – это процесс, при котором одну недвижимость обменивают на две или больше меньшего размера.

Личное жилье – это желание любой украинской семьи. Но бывают ситуации, когда случается острая необходимость купить новое жилье, при этом не хватает  нужной суммы. Поэтому на помощь приходится имеющейся квартиры.

Какие причины для размена недвижимости?

Покупка недвижимости считается дорогостоящим приобретением для большинства жителей Украины. Некоторые  покупают малогабаритную недвижимость, другие – вкладывают финансы в квартиры в новостройках еще на первых этапах строительства многоэтажки, а третьи – предпочитают арендовать жилье, при этом копят на собственную  квартиру.

Но бывают случаи, когда владельцы  вынуждены прибегать к размену недвижимости.

Такой способ актуальный:

— при бракоразводном процессе;

— когда родители меняют жилье для детей;

— при делении наследства;

— при финансовых трудностях и прочее.

Для размена недвижимости нужно ее приватизировать, если это не было сделано ранее, и подписать  письменное согласие  всех владельцев на такую  процедуру. Если собственники не пришли к единому решению по данному вопросу, то процесс будет решаться в судовом порядке, что отнимает значительное количество времени, денег и нервов, а результат не всегда получается удовлетворительным.

Способы размена жилья

Условия данной процедуры зависят от цены, местоположения, площади, количества комнат и других деталей.

Договор купли-продажи или встречная покупка

Независимо от причин размена нужно обратиться за консультацией  к опытному нотариусу. Параллельно можно самостоятельно или с помощью агентств недвижимости заняться поиском вариантов. Специалисты в сфере недвижимости помогут подобрать различные варианты для размена квартиры, исходя из Ваших требований. Услуги риелторов платные, но они экономят время владельца и обеспечат законность сделки.

Для оформления договора купли-продажи нужно подготовить стандартный пакет документов:

— документы, которые подтверждают личность каждого из владельцев недвижимости;

— правоустанавливающие документы на жилье;

—  выписка из реестра;

— справка из ЖЭКа (форма №3);

— справка об отсутствии ареста на недвижимость или налогового запрета на передачу прав.

С поиском покупателей для размена недвижимости ищутся варианты для покупки нескольких квартир. Все сделки должны проводиться в один календарный день, и владельцы получают недвижимость согласно условиям договора.

Договор мены

Смысл данного документа — это обмен одной недвижимости на другую с доплатой или без.  Например, такой вариант подходит, если осуществляется размен квартиры, где больше двух комнат, а подходящий вариант стоит дешевле. В данном случае обязательно нужно подготовить оценку недвижимости с целью налогообложения.

Размен недвижимости, которая приобретена в ипотеку

Такая квартира до определенного периода считается собственностью банка, поэтому без разрешения кредитора невозможно проводить какие-либо действия с недвижимостью. Удовлетворительный ответ на свое прошение получить проблематично – банк не доверяют подобным операциям, а запрет  на такие процедуры с недвижимостью даже может быть прописанным в договоре. Но если кредитор дал положительный ответ, то жилье нужно  выставить на продажу, заняться поиском покупателя и подготовить пакет документов. Дальше объект разменивается с помощью договора купли-продажи.

Итог

С помощью этих способов можно разменять недвижимость. Некоторые специалисты считают, что такое понятие устарело и советуют использовать встречную покупку.

Если Вас заинтересовал данный вопрос, обращайтесь в наше агентство за юридической помощью и консультацией.