Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем?

Сотрудники АН «Оксаген» на очередном собрании обсудили ситуацию, которая была на рынке недвижимости в 2016 году, подвели итог работы за прошлый год, предоставили информацию о ситуации в 1-ом квартале 2017 года, а также обсудили  объем работы на ближайшее будущее.

Если сравнивать с предыдущими годами, то экономическая ситуация  стабилизируется. Курс доллара не делает резких движений. Национальный банк уменьшает ограничения на депозитном рынке. Интерес к ипотечным кредитам опять начинает расти.  Все это в совокупности позволяет участникам рынка активно проводить операции с недвижимостью.  Но некоторые нововведения (Единый реестр должников и новые правила получения Формы 3 (справка о составе семьи)) повлияли не только на скорость заключения сделки, но и на количество самих сделок в целом.

Эксперты рынка недвижимости отмечают большой  разрыв между ценами, которые предлагают продавцы и реальными, рыночными. С одной стороны, собственники говорят, что недвижимость дешевеет — они теряют деньги. С другой стороны, статистика  говорит о снижении темпов падения — в 2 раза.

Активная ситуация сейчас на рынке первичной недвижимости, как и в областных центрах и крупных городах (Харьков, Днепр, Одесса, Львов), так и в  небольших  городах (Хмельницкий, Винница, Житомир). Но если раньше цена на новостройки была стабильная, то сейчас специалисты отмечают некоторое снижение цен по причине большой конкуренции.

Застройщики предлагают хорошие цены на жилье, разрабатывают программы лояльности, рассрочки, помогают с кредитами.

Рынок первичной недвижимости на данный момент превосходит рынок вторичной недвижимости. Появились заманчивые предложения цен за 1 кв.м. Покупатель-инвестор недвижимости предпочитают   жилье эконом-класса. В итоге специалисты отмечают тенденции снижения спроса на вторичное жилье. За 1 квартал 2017 года, наблюдается снижение цены от 8 до 15 %.

Рынок аренды также на подъеме. Спрос большой, несмотря высокие тарифы на ЖКУ. Хоть повышение стоимости комуслуг и повлияло  на стоимость аренды, арендодатели все равно уступают клиентам, особенно если идет речь об аренде элитного жилья.

Также на рынке появился новый вид объектов недвижимости — смарт-квартиры – жилье, площадь которого около 20 кв.м. Такие квартиры стоят недорого и рассчитаны на покупателей, которые заинтересованы в покупке недвижимости с целью передачи ее в аренду.

Основной спрос (до 80%) припадает на квартиры 30 тыс. у.е. На вторичном рынке 2-комнатные квартиры по спросу опередили 1-комнатные, хотя цена на «двушки» не намного выше.

Согласно прогнозам специалистов, на вторичном рынке цены будут достаточно стабильными, но с тенденцией к небольшому падению по результатам года.

Если говорить о первичном рынке цены в национальной валюте не изменятся. Популярностью будет пользоваться наиболее доступное жилье. Появятся новые программы ипотечных кредитов, хотя спросом они вряд ли будут пользоваться. Также активизируется рынок коммерческого недвижимого имущества и загородного жилья.

Если Вам интересно узнать больше о рынке недвижимости города, за детальной информацией обращайтесь к сотрудникам АН «Оксаген.