Договор пожертвования недвижимости

Министерство юстиции Украины опубликовало разъяснения особенностей договоров пожертвования недвижимости.

Существуют разные виды договора дарения: договор дарения с необходимостью передать объект и договор пожертвования.

Наше агентство хотело бы более детально остановиться на юридических аспектах договора пожертвования недвижимости.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса Украины, пожертвование – это дарение недвижимых и движимых вещей, частности денег и ценных бумаг, лицам, для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели.  Если сравнивать такой документ с обычным договором дарения, то объектом пожертвования имущественные права быть не могут. В договоре пожертвования обязательно должна быть прописана цель использования объекта дарения, в противном случае, он ничем не будет отличаться от договора дарения.

Некоторые юристы считают, что договор пожертвования — это один из видов благотворительной деятельности. В Законе Украины «О благотворительности и благотворительных организациях» (статья 1) сказано, что благотворительность — это добровольное бескорыстное пожертвование физических и юридических лиц в предоставлении материальной, финансовой, организационной и другой благотворительной помощи; формами благотворительности считаются меценатство и спонсорство.

Разница договора пожертвования от классического договора дарения, заключается в том, что жертвователь может контролировать использование своего дара, и в случае неудовлетворения требовать расторжения договора о пожертвовании (ст. 730 ГК Украины).

Сторонами в договоре пожертвования могут быть физические и юридические лица, государство Украина и территориальные общины.

Договор пожертвования,  так же как и договор дарения, может быть подписан представителем жертвователя (с соблюдением всех требований по оформлению такого договора).

Заключение договоров пожертвования осуществляться с соблюдением общих правил гражданского законодательства.

Стоит отметить некоторые права жертвователя (статья 730 ГК Украины):

1. Если использование договора по назначению оказалось невозможным, то использовать его в другой цели можно только с согласия жертвователя, а в случае его смерти или других причинах – в судебном порядке.
2. Пожертвователь или его правопреемники вправе просить расторжения договора, если пожертвование используется не в договоренной цели.

Форма договора пожертвования согласно ст. 719 ГК Украины:

• устно может быть заключен договор пожертвования предметов личного пользования;
• договор пожертвования недвижимого имущества заключается в письменной форме и нотариально заверяется;
• договор пожертвования с необходимостью в будущем передать дар, заключается письменно;
• договор пожертвования движимых вещей, которые имеют особую ценность, заключается в письменной форме;
• договор пожертвования валютных ценностей на сумму, которая превышает 50-кратный размер минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и заверяется нотариусом.