Договор пожизненного содержания: разбор плюсов и минусов

Большинство граждан Украины сейчас не могут позволить себе такую роскошь как покупка новой квартиры. Но существует хороший способ улучшить свои жилищные условия, потратив гораздо меньшие деньги – это договор ренты.

Цены на жильё в валютном эквиваленте в нашей стране продолжают своё падение, но при этом очень показательно, что индекс недоступности жилья всё ещё на довольно высоком уровне. Именно поэтому граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, не могут этого себе позволить. А отсутствие доступной ипотеки для населения делает подобную ситуацию практически неразрешимой.

Но не нужно унывать, ведь существуют способы стать обладателем жилой недвижимости сравнительно недорого, и один из таких – договор ренты.

Статья 731 Гражданского кодекса Украины гласит, что согласно договору ренты первая сторона (её получатель) передаёт второй стороне (тому, кто платит ренту) в собственность имущество. При этом плательщик ренты обязуется в обмен периодически выплачивать непосредственно получателю определённую денежную сумму или же оказывать услуги и выполнять определённые работы.

Зачастую договором ренты пользуются пожилые люди, которые не имеют родственников. Обычно договор прописывается так, чтобы они получили единоразовую денежную выплату (примерно 20-40% рыночной стоимости жилья), а также периодические (в зависимости от договора – ежемесячные или ежеквартальные) пожизненные платежи.

Получатель ренты имеет такие плюсы:

• договор чётко прописывает условия, при которых получателю ренты передаётся недвижимость;
• рентополучатель может проживать в собственной квартире до самой смерти;
• законность сделки регулируется нотариусом;
• наличие постоянного пассивного дохода – рентных платежей;
• новый владелец по договору обязан оплачивать налог на недвижимость, а также коммунальные платежи;
• условия договора также могут включать некоторые услуги, которые должны оказываться рентополучателю плательщиком до окончания его жизни.

Положительные моменты ренты для плательщика:

• при добросовестном исполнении договора, его очень сложно оспорить после смерти получателя в суде;
• рентополучатель после заключения договора не имеет возможности свободно распоряжаться недвижимостью (к примеру, завещать её или продать);
• со смертью получателя договор прекращается, и жильём можно сразу распоряжаться (без ожидания 6 месяцев, как при вступлении в наследство);
• договор заверяется нотариусом;
• расходы на содержание, а также платежи выйдут значительно ниже рыночной стоимости недвижимости;
• сделка не облагается налогом, как при вступлении в наследство.

Стоит отметить, что наряду с положительными моментами договор ренты имеет также и «подводные камни» для обеих сторон, заключающих его.

Минусы ренты для её получателя:

• существует вероятность, что плательщиком ренты может быть мошенник, который своими действиями спровоцирует преждевременную смерть рентополучателя;
• также плательщик рент может быть недобросовестным и уклоняющимся от прописанных в договоре обязанностей, поэтому доказывать это и осуществлять расторжение договора придётся в суде.

Минусы ренты для её плательщика:

• недобросовестный рентополучатель может захотеть расторгнуть договор, основываясь на значительном отступлений от первоначальных условий, что придётся решать в суде. При решении в его пользу, никакие расходы и выплаты не будут компенсированы плательщику;
• реальная стоимость договора не может быть заранее просчитана;
• невозможно предугадать, сколько времени потребуется от заключения договора до реального въезда плательщика в квартиру.